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共4个回答
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碧海星天 丨Lv 3
“这要看开发商当前是否正在办理该小区的预售许可证。如果正在办理预售许可证，则问题不大；如果所预订购买的房子还没有办理预售许可证，则可能存在一定风险。具体情况，可到房产公司详细询问。” 一般预售许可证下来后，开发商才能正式开盘销售。开发商销售楼盘的预售许可证办理下来后都会在媒体上进行公告，若开发商说已办下来了，可要求看其公告。 当前市房产局房屋产权交易管理中心已实施房产证“一户一证”的办理，也就是说，消费者可持自己的身份证、《商品房预售合同》等相关材料自己去房产局办理房产证。由此可见，要办房产证，《商品房预售合同》是很重要的。而开发商大多是在正式开盘销售时与买房人签订合同。在此，也提醒王雪等预订购房的读者朋友们，要及时将先前签订的订房协议换成《商品房预售合同》。 -
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Agood 丨Lv 3
如果没有土地证 可能视为小产权房屋 必须向房管部门申请 查档是否有备案 开发商有不可推卸的责任应提前向房管局 土地局咨询 -
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liaghao_Lu 丨Lv 4
国家从来就没有批过别墅用地，别墅在正规的文件中是没有的，住宅分一类住宅和二类住宅，一类住宅就是低层，一般容积率低于1的，层高低于9米的，最好是单体面积小于1000平米的就算别墅了，别墅是老百姓的口头用于，不是规范的称呼。 低密度住宅如果容积率在0.5以下，就是非常好的别墅，而且合法。 低密度普通住宅可以是别墅，也可以是所谓“汤耗子”，实际上只有独栋才算别墅，连排的就不是别墅了。 -
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玩童王 丨Lv 2
好像是要算的，最后是要按照178个平方来算你实际面积的。 -
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