首先看客户是首套购房还是二套购房，如果是首套契税看面积，90平米以下交1%，90-140平的交1.5%，140平米以上交3%。然后看房子是否满五年，如果不满五年需要交个5.6%的营业税，满五年则不交，如果满五年看业主在北京以家庭为单位是否名下是唯一房产，如果不是唯一则需交个1%的个人所得税，如果是则不需缴纳。最后再看房产性质，如果是回迁房的话，则需在原有条件下，补交个3%的土地出让金，如果是已购公房的话，再原基础上补交个土地增值税1560*建筑面积*1%或1560*建筑面积*7%。如果是满五年经济适用房，则不用交5.6%的营业税，但须缴纳个10%的综合地价款。具体情况具体分析。

经济适用房满5年后才可以上市出售,交易时需多缴纳综合地价款,其他与商品房一致： 综合地价款缴纳标准:2008年4月8日前下发房产证的税率为交易价格10%,之后下发的为差额70%。二类经济适用房，交易不受是否满5年限制，但需多缴纳3%的土地出让金，其他税费与商品房一致。 ? 商品房、普通住宅，房产证满五年，业主唯一住房，个税、契税、营业税等应当按照什么比例上缴？ 房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口簿，只需缴纳契税,如果买方是首次购房，则购房面积在90平米以下，契税按照1%；90（含）-140平米以下，契税1.5%；如果买方为二套，不管面积大小，契税按照3%来计算 ? 商品房、普通住宅，房产证满五年，业主非唯一住房，个税、契税、营业税等应当按照什么比例上缴？ 需要缴纳个税、契税 个税为房价全额的1%或房价差额20%（以网签合同价为准，商品房如果想按照差额的20%征收个税的需带购房发票，）； 契税：如果买方是首次购房，则购房面积在90平米以下（丰台含90平米契税1%），契税按照1%；90（含）-140平米以下，契税1.5%；如果买方为二套，不管面积大小，契税按照3%来计算 ? 商品房、普通住宅，房产证未满五年的情况下，个税、契税、营业税等应当按照什么比例上缴？ 需要缴纳个税、契税、营业税： 营业税：全额5.6%（远郊区县5.5%）（含5%的营业税和以营业税为基数的城市建设维护税和教育附加费：城市建设维护税为营业税×7%（城八区、门头沟、燕山），或营业税×5%（远郊区县），教育附加税为营业税×3%）和地方教育附加税 营业税×2% 个税：差额20%或全额1%,（孰低原则，商品房如果想按照差额的20%征收个税的需带购房发票）； 契税：如果买方是首次购房，则购房面积在90平米以下（丰台含90平米契税1%），契税按照1%；90（含）-140平米以下，契税1.5%；如果买方为二套，不管面积大小，契税按照3%来计算 5.1.4非普通住宅，个税、契税、营业税等应当按照什么比例上缴？ 非普与普通的区别在于,契税均是按照3%,满5年后也征收营业税收（差额5.6%，远郊区县5.5%（含5%的营业税和以营业税为基数的城市建设维护税和教育附加费：城市建设维护税为营业税×7%（城八区、门头沟、燕山），或营业税×5%（远郊区县），教育附加税为营业税×3%，地方教育附加税 营业税×2%），商品房如果想按照差额的20%征收个税的需带购房发票，）,其他与普通住宅一致.

一类经济适用房：是两限房房本。 必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房. 二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房