.二手房交易注意事项： 1、房屋产权是否清晰，是否是产权人本人（不是产权人的是否有委托公证），是否有共有人； 2、首付金额及付首付时间； 3、房屋内户口问题，什么时间迁出，一定要有注明； 4、确定从签合同到过户的一个大概时效； 5、物业交割明细，什么东西留下什么东西搬走等 6、最好留一万或两万块钱当物业交割保证金，因为是过户后再做物业交割，怕原业主欠费太多（物业，供暖，水电煤气等）； 7、腾房时间一定要注明具体日期。 二手房交易流程有以下几点： 1.全款流程：审核资质-签署买卖合同-资金监管-打网签合同-资金监管-缴纳税费-办理过户-物业交割-资金解冻。 2.商业贷款流程：审核资质-签署买卖合同-打网签合同-评估-资金监管-面签-缴纳税费-办理过户-物业交割-资金解冻。 3.市属公积金流程：审核资质-签署买卖合同-打网签合同-评估-面签-资金监管-初审-复审-缴纳税费-办理过户-物业交割-资金解冻。 4.国管公积金流程：审核资质-签署买卖合同-打网签合同-面签-资金监管-评估-缴纳税费-办理过户-物业交割-资金解冻. 以上资金监管的时间只要在签署买卖合同之后过户之前就可以了，可以由买卖双方协商决定。如有帮到您，请采纳。