有合同的按照合同约定处理，可以要求对方继续履行，并追究其违约责任。一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。 那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

根据商品房买卖司法解释，将已抵押的商品房出售且未告知买受人的，应双倍返还购房款。可起诉开发商。

你好，我手上有一个与你同一楼盘相似的案件，可电话或面谈。

可以委托律师向法院起诉维权

1、根据你的讲诉，开发商明显是存在欺诈的行为。你可以要求退房，退款，并且追究开发商 的责任。还可以要求开发商承担不超过已付房款一倍以上的赔偿责任。法律依据：  第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。2、你的诉求基本上可以满足。但是我们没有见到合同，也没有见到您本人，具体的案情尚不得而知，如果你有需要可以将合同的复印件发给我们一份，我们将认真分析案情，给你最佳的解决方案。愿我的回答能帮到你，

存在隐瞒事实可以起诉

建议带上书面资料当面咨询律师为宜，商议最佳诉讼方案！

建议当面咨询。