说的通俗简单一点：买卖双方价钱达成一致，签订买卖合同，约定具体过户贷款时间。在约定的时间内到银行去审批贷款，审批完后在银行进行房产过户。剩下的就是等银行工作日放款。南昌二手房首付具体要看贷款多少，根据你个人情况看，首套的话可贷款评估价的70%，二套太宽评估40%。其余的包过费用就是首付的钱。

1，看房 户型，面积，朝向，采光，小区，周边交通，教育，等等等等，详细请百度 本人在3月15号前都没想到这么快会有自己的房子 2，查验 房产证，土地证，以及其他，详细请百度 3，交定金，签合同（此合同指买方，卖方，中介的《居间合同》）4月3号 一般1-2万 4，银行贷款审批（如果直接是全款现金则省略）4月6日至25日 公积金贷款审批所需资料证件较多，比商业贷款要慢一点点，但是利息要低很多啊！工作人员称放款最快5天！ 房龄10年以内，可贷房屋总价（以成交价和评估价较低的为基础）的50%； 个人与配偶公积金总额（个人和单位交的相加）低于800.00的，最多可贷房屋总价（以成交价和评估价较低的为基础）的50%。 银行对房屋进行估价评估： 50.00 名下房产查询（不是已免费了吗？）个人去查了出证明 85.00 贷款抵押 -- 银行收取 85.00 测量费 -- 评估公司收取 评估总价的3%-5% 评估费 （好的评估公司都是3%） 个人征信查询 看银行吧 最好 银行贷款审批通过再交首付 5，付首付（房屋总价减去定金减去贷款金额） 6，原房主结清原贷款（如果房屋无贷款则省略）5月4号至5月27号，原贷款银行每月20号划账，25号出单子 7，过户 地点：区房产局（现在的房产局都在民政局楼下，去之前最好电话确认地点，不要轻信地图） 过户前需确认水电煤气等地址是否一致和其他，否则房子过户后水电煤气等无法过户！ 过户时签《存量房买卖合同》，此合同价格写的是实际成交价和评估价较高的（不知道为什么？） 费用如下： 80.00 房产证 产权登记 347.52 土地收益金 -- 房产局收取（土地属于划拨性质才有）不知道这个怎么收的，面积是62.56 156.40 手续费 -- 房产局收取（不是说从2011年5月开始免了吗？） （税率请自查） 契税 -- 房产局收取 以存量房买卖合同价为基础 （税率请自查）营业税 -- 房产局收取 以存量房买卖合同价为基础 房东交，或者之前协议 （税率请自查） 个人所得 -- 房产局收取 以存量房买卖合同价为基础 房东交，或者之前协议 加急费用：用于中介去房产局活动加快出产证速度 -- 个人经验：没必要 中介费用（也就是佣金）：是可以协商的，规定是买卖双方各交成交价的1% 33.00 土地证 土地登记费 6月3号 结婚后户口本上婚姻状况没改，马上把户口本带回去改（贷款人的，配偶不要紧）本来可以28号过户的（房产局周六上班半天） 8，办理房屋抵押贷款 地点：房产局 6月9号 80.00 房屋他项权利登记 -- 房产局收取 9，银行放款 6月20号他项权利证 7月27日银行放贷 本来顺利的话是6月27号就可以放款的，但是，公司从1月到6月都没交公积金，导致账户被封，无法放款…… 10，水电煤气等过户 由于房东还住在那（以租客形式），暂时还没过户 11，交房，原房主迁走户口 7月29日 以上基本是二手房买卖中最麻烦的，从4月3日签合同，7月27日才放款，将近4个月。其中，公积金贷款审批3-n周，原房主结清贷款看具体银行规定，房产证3个工作日，土地证4个工作日，贷款抵押和他项权利证1-2周，银行放款1-3周。