一、小产权房是什么?所谓的小产权房，它并不是一个法律上的概念，而只是社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房相对应的是大产权房。众所周知，大产权房是指由国家统一制作发放房屋所有权证和国有土地使用权证的房产。小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。这里需要说明的是，如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的，他们可以依据《物权法》等相关法律取得房屋的完整的所有权,依法享有占有、使用、收益和处分的权利,其合法权益受到法律的承认和保护，任何人不得侵犯该类合法的产权，否则要承担相应的侵权责任。而如果是村集体经济组织以外的人购买，国家并不颁发产权证，也不构成真正法律意义上的产权，根据国家《土地管理法》的有关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。因此，买了这些房子的人，一旦以后产生纠纷或者集体收回土地，其权益将难以保障。二、购买小产权房有法律风险吗?购买小产权房有法律风险吗?根据上述的分析，不难得出肯定的答案。那么，具体来说，购买小产权房存在哪些法律风险?首先，在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。其次，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。最后，小产权房的购买者利益能否得到维护，很大程度上取决于卖房者是否“违反”本来就无效的合同，取决于政府的政策，取决于开发商的责任与诚信度，购房者处在一个被动的尴尬境地，一旦上述三环节的任一环节出现故障，购房者也只得无奈承受损失。以上就是关于小产权房是什么，购买小产权房是否有法律风险等问题的讨论。小产权房广受讨论已经很长时间了，其之所以长期受关注，不仅其涉及合法性问题，而且它还牵涉到民生问题。生活在社会中下层的人们，迫于经济压力，而购买了小产权房。如果处理不当，极有可能引发大的纠纷和社会事件。购买小产权房是有法律风险的，在生活中，也经常会发生纠纷。如果涉及到法律问题，比如合同约定等，要及时咨询律师，以获取必要的帮助。

你好!购买小产权有一定的风险，建议你谨慎处理。

小产权房能买吗?首先要了解小产权房的性质。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。其次要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是投资?自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，原户主不再拥有任何所有仅及使用仅，即买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。投资暂时就不要考虑该类小产权房了，因为转手不方便，就如你现在购买也担心很多问题，所以到时转手麻烦，且收入也不会很大(目前现状情况下)。

小产权房无法获贷款

严格来说，小产权房属于违法建筑，不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产证书，购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿。因此，购买小产权房存在的风险是极大的。目前，小产权房转正还是未知数。所以，购买小产权房需慎重考虑。

不能贷款 国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护一旦遇到拆迁，国家占地等等，不会给你补偿。