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共8个回答
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南沙群岛的海鸥 丨Lv 3
商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年，水电性质也是商业性质。非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。 主要的是使用年限，还有就是物业费，二次买卖的税费不同 其他的都一样 -
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云海网络 丨Lv 4
啥都不一样,商业用房都要贵不少 -
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dfajogjra 丨Lv 4
商业用房交易的话营业税要百分之三十甚至更多。产权年限一般只有四十年。水电物业费很高。 -
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ffwcas 丨Lv 4
第一产权使用年限是吧一样的，住宅是70年，商业是40年的哈，水电气的话住宅是民用的，商业是按商业收费的哈，买商业用房还要注意房子是不是可以通气，有些商业用房是不通气的哈。 -
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兔子电脑 丨Lv 0
商业用房和普通居住用房是有区别的,最基本的就是水电煤气等费用就不一样,商业的费用高,商业用房购买税费较高 -
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batimc2008 丨Lv 0
1、首先税费是不一样的，住房税费计算是按照评估价来计算核税的，而商业不动产是按照政府规定的指导价来核税的；2.水电标准也是不一样的，一般商业的水电费比住宅高3.过户费用税费种类会比住宅多一些，多一个地产交易手续费和印花税，这个不是很多4.最好一个，他们的使用年限是不一样的，住宅使用年限是70年，商业是40年 -
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cacm 丨Lv 4
普通住宅税费比较低，以后交易也不高，水电等一切使用费用也比较低，产权70年，商住的使用年限50年40年，后期交易费用比较高，使用的费用也比较高，比较适合投资型的！ -
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kaisibaoer 丨Lv 4
区别商品房和住宅主要看当时跟开发商签定的买卖合同上的注明,商业房在产权证上会有显示的. -
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