商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

公摊的部分主要包括楼道、电梯间以及公共使用的面积，有些可能还需要公摊绿地面积的

楼梯和外墙体应计入公摊面积，高层多一个电梯。其余的不能计入公摊面积。

楼道面积 电梯面积 等等

如果您是买多层走楼梯使用率可达80%以上！而带电梯的使用率是70%！

上面讲的基本还对，如果想了解更多，不妨登陆建设部网站查询关键词“商品房”或“公共面积分摊”，会有相应的标准。

是不是欺诈行为 比较难说买房子的时候 应该主要看 得房率就是实际得到面积站付款面积的百分比一般情况下 得房率 为80%到88% 之间你的分摊面积15左右那你买的房子应该在100平方左右不知道 你看懂了吗？可以追问

电梯，走廊，大堂，物业办公.只要不是你们家里用的都是的！

楼梯间.过道.屋顶

公摊面积开发商已经分好，一般房子的实用率都会达到75%以上，