外地人如何申请北京公租房？新华08网北京10月20日讯 《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》（下统一称《通知》）发布，《通知》明确提出，申请北京公租房的家庭，除了本市户籍符合一定条件的家庭外，在北京工作一定年限的外地人也纳入公租房的范围。这也是北京的保障房首次对外地人开放。该通知从12月1日起施行。那么非京籍人士如何申请北京公租房？要满足哪些条件？准备哪些材料？向哪个有关部门提出申请呢，本网为您一一解答。第一、非京籍人士申请北京公租房条件是什么？据《通知》规定，须来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事能力，有稳定收入，能提供同期暂住证、住房公积金证明或社保证明，本人及家庭成员在本市均无住房。第二、“工作年限”有无具体规定？市住建委相关负责人介绍，对此并没有统一标准。具体年限等条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。第三、资产有无详细限制？公租房申请并未限定家庭资产数额。市住保办相关负责人解释说，因为公租房租金按照市场定价、分档补贴的原则，如果资产多的，就拿不到补贴。今后在对公租房进行分档补贴时，将主要考虑收入、资产和人均住房情况。这也是公租房相比经适房、限价房最大的好处。第四、公租房如何配租市、区县政府所属机构及投资机构、房地产开发商持有的公租房，配租采用公开**、顺序选房的方式进行。廉租房、经适房和限价房轮候家庭优先配租；申请家庭成员中有60周岁（含）以上老人、患大病或做过大手术人员、重度残疾人员、优抚对象及退役军人、省部级以上劳动模范、成年孤儿优先配租。社会单位建设的公租房，在申请条件同等的情况下优先解决本单位取得公租房备案资格的职工居住需求，剩余房源按规定程序向社会公开配租，或由市、区县政府指定机构按规定价格收购，公开配租。区县政府组织建设、筹集及投资机构、房地产开发商持有的公租房优先向本区县取得公租房资格的家庭配租；剩余房源由市住房保障管理部门调配给其他区县配租。市投资中心建设、收购的公共租赁住房用于全市统筹调配使用，优先满足项目所在区县配租需求。第五、公租房租金如何确定通知中明确指出，租金考虑项目建设、运营和管理成本，按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。如海淀区目前正在配租的两个公租房项目，专业估价机构测评结果为，远洋沁山水项目周边市场价每月每平米49元，苏家坨项目周边市场价每月每平米30元，不过这并不是公租房项目的最终定价。昨天，海淀区住保部门相关负责人介绍，具体租金将根据市住建委的文件规定制定，目前还未出台，不过肯定低于市场价。据有关负责人称介绍，关于正在配租的公租房相关问题，可统一拨打住保办热线电话咨询。第六、公租房租期多长通知规定，租赁合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超过5年。租金可以按月、季或年收取，但最长不得超过1年。产权单位可以委托银行或其他机构代收租金。第七、合同期满需要续租怎么办合同期满后，承租人需要续租的，应在合同期满前3个月向区县住房保障管理部门提出申请，经复核仍符合申请条件的，产权单位办理续租手续；不符合公共租赁住房申请条件的，不再续租，承租人应当退出住房；承租家庭暂不能腾退承租住房的，在租赁合同期满后给予2个月的过渡期，过渡期内按照测定的同区域市场租金收取租金。过渡期届满后承租家庭仍不退出承租住房的，按照两倍公共租赁住房租金标准收取租金，具体在租赁合同中约定，拒不退出行为记入信用档案。第八、非京籍人士向哪个有关部门提出申请？据《通知》规定，如果是政府集中建设的公租房，外地人需在工作地点附近的街道申请。如果是产业园区筹建的公租房，则一般是向单位提出申请，单位再向园区管委会申请。第九、申请日期是哪天？《通知》将于12月1日起实施，当天街道申请窗口开放，符合条件的本市市民可申请公租房，而外地来京务工人员则要等待所在区县出台具体标准。第十、在哪些情形下，承租者有权收回房屋？1）擅自改变该房屋居住用途或房屋结构的。2）将房屋转租、转借他人的。3)连续3个月以上在承租住房内居住不满30天的。4)累计3个月未按照合同约定交纳租金的。5)其他违反相关规定及租赁合同行为的。通知规定，承租人有上述情形之一的，区县住房保障管理部门应当责令其改正，5年内不予配租配售保障性住房；公共租赁住房产权单位可以依照合同约定解除合同。

可以，但是相关申请细则还没出台呢，等等吧

从本月开始，京籍家庭可以申请公租房。和父母同住的未婚成年子女，也可以单独申请。不同于经适房、限价房的单身申请人需年满30岁的限制，公租房京籍申请人只需年满18岁。 市住保办相关负责人表示，按照《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》，公租房申请家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女及已成年单身子女。这和此前的经适房、限价房明确申请家庭成员为“申请人、配偶和未成年子女”相比，多出了“已成年单身子女”一项。 据了解，限价房、经适房的面向对象中对于单身家庭有“申请人须年满30周岁”的限制，而公租房仅需满足“已成年”，也就是说京籍申请人年满18岁即可申请。 市住保办相关负责人表示，该政策是照顾公租房家庭中可能有大学生、生活不能自理的残疾人等群体。但如果成年单身子女想要搬出父母的家，则可单独申请。这和一个家庭只能承租一套公租房不矛盾。 同时，由于非京籍公租房申请人需满足在京工作一定年限的要求，一般已“超龄”。因此，年满18岁可申请公租房，仅适用于京籍家庭。

凤凰网科技 > 滚动新闻 > 正文首破户籍限制 北京公租房惠及“外地人” 2010年12月16日 03:48 每日经济新闻 【大 中 小】 【打印】 共有评论0条每经记者 张敏 发自北京从“十二五”开始，北京市部分外地户籍人口将能享受到公共租赁住房。北京市住建委14日表示，“十二五”期间，北京市新开工建设住房中，保障性住房将占60%，公租房将占公开配租配售保障性住房的60%。对一些产业园区和企业，政府可提供相应的政策、土地方面支持，使其能用自有土地建设公租房，为其从外地引进的人才和外地来京务工人员提供公共租赁住房。这也意味着，北京市的公共租赁住房将首次向外地户籍人口开放，公租房也将成为首个打破户籍限制的住房保障品种。业界分析认为，在北京的示范效应下，其他城市或陆续放开公租房的户籍限制。公租房首向“外地人”放开公共租赁住房是去年才提出的概念，晚于经适房、限价房、廉租房等其他住房保障形式，其目的是解决城市“夹心层”的住房问题。日前召开的中央经济工作会议强调“大力发展公共租赁住房”，预示着其建设规模将逐步扩大。按照住建部的计划，明年全国保障性安居工程住房建设规模将达1000万套，同比增长72.4%。新增的420万套住房中，公共租赁房将占主要部分。按照北京市的规划，部分产业园区和企业员工将成为首批受益者。据了解，产业园区和大企业的员工数量较多，除外来务工人员外，还有不少“海归”和高校毕业生，他们大多数没有北京户籍，且收入有限，即通常所说的“夹心层”。按照现有规定，公租房的供应对象主要是“具有本地户籍的城市中等偏下收入住房困难家庭”。但包括中国房地产研究会副会长顾云昌在内的专家建议，公共租赁住房应不受户籍限制。事实上，公租房开放户籍并非没有政策支持。住建部、国土部、发改委等六部委于今年6月出台的 《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》规定，有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。多数分析人士认为，当前公租房覆盖的城市外籍人口规模较小，但“打破户籍限制”的意义在于，非城市户籍人口也将享受到住房保障政策的惠及。由于外来人口较多，北京、上海等一线城市建设公租房的规模相对较大。据了解，除北京外，上海也在酝酿打破公租房的户籍限制，即“拥有上海市居住证，连续缴纳社会保险金达到规定年限”的，即可申请公租房。“我国住房保障政策的最大问题在于，为城市创造GDP和税收的非城市户籍人口，无法享受到住房保障政策的优惠。”北京某国企开发商表示，在北京的示范效应下，其他城市很可能陆续放开公租房的户籍限制。企业建房或获政策倾斜产业园区和企业建设公租房，让人不免想起房改前的 “集资建房”模式。知情人士向《每日经济新闻》记者表示，公租房建成后，其产权仍归企业和园区所有，但不排除政府回购的可能性。据了解，当前北京市的公租房建设中，除部分由政府兴建外，多数由开发商配建，政府通过一定的回购价格收购。但由于涉及资金和产权问题，不少业内人士建议，由非营利性社会机构筹资建设并运营。上述人士表示，对于公租房的建设、产权和经营问题，北京市住建委和其他部门已初步拟定出一套方案，并将提交北京市人大常委会审议。在该方案中，还包括对产业园区和企业的优惠政策，比如，参与建设公租房的企业，将享受营业税、企业所得税等税种的减免；参与建设公租房的企业和产业园区，能够较容易获得土地使用权，土地出让金可延缓缴纳；另外，企业和园区也可以有条件地变更现有工业用地性质，用于公租房建设。不过，在最初的运行阶段，这些政策优惠不会全面铺开，仅向较具规模的产业园区和部分大企业开放。

北边肯定是很压抑的，而且楼下是门面房，这样的居住环境相对会差些，还是要看自己的需求吧。

不太合适，楼下门面房太吵。而且如果开饭店的话油烟影响更大，

目前不太行 取得北京户籍五年才行