请问:我买的商品房价格比原价还要低,深圳关外原本都是以原价过户,要这样看来我买的房要以什么价格过户呢,如果以成交价过的话能比原价少多少的情况下国土局才肯批呢?-买房

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LIUZM 丨Lv 4

土地出让金成本价：建筑面积×1560×1% 优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7% 这两项具有北京特色！不过说的不严密，通州的就不是1560吧！有的说的太过专业了！比如关于减税的问题，北京要去地税局做减税，而在天津房管局直接自动做减税，不用客户劳心！如果无贷款，费用：（天津）说明一点，收税费的标准实际上是以房管局的评估价格为准，但是成交价如果不偏离评估价格很多，以成交价计算！1、契税=成交价的1.5％或3%（各地会有不同，至于为什么不同，主要看你的房子是否属于非普通住宅，各地标准不一样，普通住宅1.5%）2、印花税=成交价的0.05％ 3、土地转让手续费=6*建筑面积4、产权证登记费：80注：有些地方一次性付款也需要评估，比如，天津开发区房管局就收，成交价的1%左右

+1 2015-05-22 举报
taiheguoyi 丨Lv 3

不存在房子有贷款不能过户的情况呀！我买的房子就是原业主房贷没有还完，但是一样办了过户手续的。这合新业主没有关系，银行会处理好的！

+1 2015-05-22 举报