亲,如果光凭一纸增予协议,而没有过户更名,则这处房产始终都不是真正属于你.(房产证是谁的名字,就属于谁)如果你因为过户需要花费高额的费用而只拿着这张协议,别人随时都有提出请你搬走的权利.你现在有具体困难,那么你可以先请父母把这套房产的赠予你的协议签署了,等结婚以后,经济稍有宽松,就尽早把户过了.权利明晰了.以免生出事端,麻烦多多,伤害亲情.后悔难过.

先买房好，如果你所在城市对第二套，第三套房产的首付有规定的话。赠与与买卖都是要交税的，不同方式不同价格。1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 3、非直系亲属视同为买卖