二手房买卖基本流程 买方无须贷款的 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可) 买方有初步意向,中介带其看房。 买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金) 中介公司联系卖方,将产证原件即卖方身份证复印件留下。 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等) 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起),此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。 中介公司约买卖双方,一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案,以便双方协商修改) 双方达成一致意见,各自设置合同密码,然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),双方亲笔签署,合同即时生效。 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款,交中介费(买卖双方各交房价的%),去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场,需要办理委托公证手续。 个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。注:涉外人士,包括港澳台,买卖合同、借款合同须办理公证。买方需要贷款的前面-项与无贷款的基本相同。、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司,做初步评审,评审贷款人及评估房屋价格),防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤: 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑),一定能够贷全额,那么中介公司会先进行第项,然后凭此买卖合同,约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。 主贷人资信很一般,是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷,中介公司会到第项后,直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。、中介公司拿银行抵押登记材料,约买卖双方去交易中心办理过户手续。、个工作日后,凭《收件收据》领《房地产权证》,以及《他项权利证明》(银行抵押权设定凭证)。房产证买方自己保管,同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。 银行放款至卖方指定帐户。 卖方尚有贷款未还清的 买方无须贷款的首先须买卖双方达成一致意见,签署正式的买卖合同。(约定时,首付款尽量大于或等于卖方剩余的贷款并约定用买方的首付款先行还清卖方的贷款,卖方去办理抵押注销登记。)一周以后才能办理买卖过户登记手续。其他方面与无贷款一致。 买方也需要贷款的,这种买卖方式称之为“转按揭”前面-项与无贷款相同。、买方办理贷款手续,此时买卖双方必须同时到场,而且除贷款之外的首付款必须全部付清给卖方(银行需要此首付款收据)。、买方、卖方、中介公司联系担保公司,或由银行指定担保公司。(因为此手续比较特殊,银行需要在未办理自己的抵押登记之前放款,存在着一定的风险,所以必须找担保公司)、银行贷款审批下来后,直接放款给担保公司。、担保公司约卖方一同到房地产交易中心去办理抵押注销登记手续。(若银行放款万,还贷只需万,剩余的万需等产证出来后再由担保公司给卖方)、买卖双方和中介公司一同去办理交易过户手续。

首先.你们只要确保你们资信没有问题,就可以了,卖方没有权利对银行贷款流程做出干涉,只要你们资信良好,并且贷款资料齐全并按合同约定时间提交,那么你们作为购买方的责任和义务(注意,如果在换银行的过程影响到了你们资料的提交时间超过合同约定期限你们就有麻烦了).其次,房东在你们资信良好资料齐全的情况下,是没有权利干涉银行对于你们审核贷款结果的,如果遇到贷款审批不过,一般都采取三方免责来处理,因为这中间过程都没有责任之说.最后,合同应该会约定她来办理贷款是时间,她如果不来办理,那么你们可以告她违约,但是,这种事情,最好先礼后兵!最后,目前你们做好两手打算,第一,收集证据,为最坏的情况做准备,第二,尽量和房东以及中介方沟通,争取和平解决!温馨提醒,购买二手房最好找品质中介,因为合同比较完备,而且有专业的人员为您提供后期服务,以免这么被动!

卖房给你的这个人既然能出示公证书和发票，并且该套房产可以从银行贷款，那么说明这套房子肯定是有房产证的。由于你说的情况不够详细，我假设几种情况来供你参考。首先假设这套房子是已经办下来房产证的二手房：既然这套房子已经有产权证，关键就在于卖房给你的这个人和前一个房主有没有办理产权过户手续？如果连产权过户手续都没有办理，那么从法律意义上来说这套房子就还不属于卖房给你的这个人，而属于卖房给他的前一个人，他也没有资格把这套房子卖给你，你把定金交给他使得不到任何保障的，在这种情况下建议你最好不要继续交易，对你而言风险是非常大的。你可以跟卖方商量取消交易，让他退还你定金，如果他不同意你可以向法院起诉，因为他没有房产证，没有证据能够证明他是该套房子的所用者，而你跟他签定合同的目的是购买该套房屋，他连产权证都没有，怎么证明他有权力出售这套房屋？！所以他没有产权证可以视为你们签署的这份合同的重大缺陷，所以你们签定的买卖合同是有明显缺陷的，在法律上有重大缺陷的合同是可以无条件撤销的。其次，由于你说的不是很清楚，以我的经验看关于这套房子更有可能是这种情况：这套房子是刚刚新建的新楼盘，产权证还没有办下来，卖方跟上一家的交易应该是通过“更名”来实现的，如果是这种情况他再把房子转手卖给你，等于在你们签定合同的时候房屋实际的使用权已经归你所有，但是使用权不等于所有权，只要你们还没有到开发商处把买受人的名字更改成你的，这套房屋的所有权仍然属于最早与开发商签定房屋购销合同的人，而开发商去办产权证也只会把名字落成与其签定房屋购销合同的那个人。所以对你来说你的权益一样无法得到保障，所以虽然你们签定了合同、你也支付了定金，但是这套房子从法律意义上说还不属于你，你没有义务为别人的房屋偿还贷款。综上所述，1.如果这套房子本身已经办下产权证了，你就必须要求见到这套房屋的房产证原件，再继续进行交易，哪怕是产权证抵押在银行也可以拿出复印件比对上面所有权人的姓名是不是卖房给你的这个人。2.如果这套房子还没有办下来产权证，你就必须要求卖方带你到开发商处将开发商处买受人的名字更改成你的，你再支付首付给卖方，再偿还每个月的银行按揭。在房子的所有权人变成你之前，你没有义务为这套房屋付出任何钱款，房子产权都不是你的，你凭什么要还银行按揭贷款？？！！如果卖方无法协助你完成该房屋的产权变更，证明他没有权力没有资格出售这套房屋，他不是这套房屋的所有人，你就可以向法院要求撤销这份有重大缺陷，显失公平的合同，诉请卖方退还你所交定金，在这种情况下，法院一定会支持你的诉求。建议你以后不论是在什么交易中，付款之前先慎重的考虑一下、咨询一下，否则钱一交你就处于被动了。

买方所需提供资料2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页；3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；4.收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明，(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上)；5.其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等；6.贷款银行供楼存折；7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名)；如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。申请公积金贷款的均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。

到中介公司详细咨询下 。

首先，您要查看他公证书上面的权限，看看是否有委托此人代签合同并办理售房手续这项权限，如果没有，则，您与他签订的合同属于无效，如果有该权限，那么您与他签订的买卖合同属于有效的。其次，对方要求您签订合同起给他还银行按揭，原则上，这样是不合理的，但是如果对方与您协商后，您最终同意了，那么，这个事可以的。最后，您如果想要继续履行合约，那么就按照正常手续到银行办理资金监管，按揭及赎楼手续即可，如果您不想合约，那么您就需要按照合约的约定赔付一定违约金给对方，一般来说是对方的定金不予退还，但是有时还会有其他违约责任，具体按照您与对方的约定来定。

这个主要是要看你们的买卖合同上面有没有相关贷款事宜的约定,如果有,按约定的办酒对了,还有就是这中间出的问题中介公司是有一定的责任的,主要问题应该是资料问题才会换银行,不可能只是签字的问题,一定要找出换银行的原因,就知道问题出在哪里了。