肯定有啊,置换房和商品房是不同的2种性质

购买小产权房是有一定的风险的。

这个开发商会给你出自协议的不用你操心的，只要确认好协议内容不用再花钱且有法律效益就行，希望能帮到你！

证照齐全，就没有问题。但是产权房，有很大的风险。。。请慎重，不要图便宜。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。 第四十八条 征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。 第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。 禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。 第五十条 地方各级人民政府应当支持被征地的农村集体经济组织和农民从事开发经营，兴办企业。 第五十一条 大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和移民安置办法，由国务院另行规定。

你好！先看是好久的房产，现在是先办房产证，凭房产证办土地证，不可能是双证合一的，只要你把相关的资料准备好，可以随时办（要看是不是大证，还是其他原因没有办出来）。 你如果要买的话先了解土地证是啥原因没有办出来，了解清楚了在决定买，还是不买。

正常买卖，没有风险

国家收过税的就保护！就没风险！其他都有风险！我也是地产经纪！如果等同于商品房干嘛不叫商品房！呵呵！就没这个词了！

只要有产权证和土地证，置换房可以买的，基本没什么风险，只要产权人签字卖就可以了，相对于二手房来说等于是商品房！