最好是不要独自操作。通过中介公司虽然会生成一定比例的佣金。但是有安全保障。如自行处理也许会产生更多不必要的费用。

1.委托经纪公司带您看房，选房子。2.遇到喜欢的房子，付5-10万意向金，签订房地产居间协议，中介公司带着意向书去跟房东沟通价格，付款方式等，一般3-7个工作日的意向周期。3.签订房地产买卖合同（在签合同前，确定客户是否能贷款，带多少），确定买卖的细节，比如首付款，二期房价款的数目，打款时间，最后去交易中心过户时间（因为有的客户可能会限购，要去名字），签合同当日可以约贷款公司的人办理贷款。4.5个工作日的住房认定套数，10个工作日的房产税认定，（再次期间办理贷款）。当日可以办理缴税，20个自然日后出新产证，三日后银行放款给房东，然后交房，水电煤过户更名，水电煤过户当日付最后一批尾款。具体的案子中间会有一些小的不同，时间是可以双方协商的，您委托的中介公司的人在每个结点都是提前告知您，需要的材料等，药互相配合。如有疑问可以来电咨询。希望对您有用

、找房可以通过网络找到中意的房子或联系相关中介企业让他们帮你找。2、看房有相关的房源后中介陪同你去看房。一次不行两次，两次不行三次。反正要等到满意的房源后再决定。3、订金或意向金基本定下你想买的房源后向中介机构付一笔可大可小的费用5-10万。4、签居间合同卖家和买家分别与中介签居间协议，也就是委托相关中介做房屋买卖的合同。一般中介会把意向金转到房东的账户上。房东也可以先不转这笔钱。5、签房屋买卖合同买卖双方到中介机构签房屋买卖合同。要敲定付款方式和时间，房屋交付的标准和交房的时间，还有相关的违约责任。合同签完后是买房向卖方付首付款。如果买方要贷款还要有贷款合同（和卖方无关）。卖方如有贷款未还清，应该还清贷款并办理抵押注销。6、交易中心办理审税和房屋过户等买方的贷款审批下来后。可以一次性去交易中心办理审税和房屋过户。一般是20个工作日左右完成新产证。新产证交给贷款银行等待放款。这时候中介就会要求付中介费。你也可以要求等到交房后再付。7、交房银行放款给卖家后，按照相关合同约定交房。结清水、电、煤、有线及物业。收到最后一笔买家的费用（很少交钥匙费）。付清中介费用后要到中介**。完成整个买卖的流程。当然在此中间你会遇到这样那样的问题。只要你有清醒的头脑和一颗仔细的心。合同上的条款一定要看清。不合理的要求划掉。另外一个有经验的中介也是很关键的，如果你不熟悉流程。当然更关键的还是在买卖双方是否有诚意和相互配合。2012-05-24

这个您只要是签订的正式合同，就不必太担心，按正常程序走即可；在业主无抵押贷款的情况下可以这样操作：首先审核资质，然后签合同，签完合同交订金，如果您担心，订金就少交点；交完订金约银行做面前，面签完后就等着交税了，交完税，给业主一部分后期款，最后过户，过完户给业主最后的尾款即可。

主要看业主是红本在手还是在银行抵押，若是红本在手就简单了，直接找第三方（银行，一般不收费）监管除定金之外的楼款，然后就可以去国土局递件过户了，等新房产证出来之后去银行解除资金监管。若业主房产证还在银行抵押还需赎楼：1，现金赎楼，业主自筹资金将所欠楼款还给银行，赎出房产证后去国土局注销抵押，然后就可以和买家到第三方做资金监管过户；2，担保公司赎楼找到担保公司赎出房产证后到国土局过户

二手房如果您是一套房的话首付3成，如果是二套房的话首付6成，首付是过户当天打入资金托管账户直接冻结，直到您拿到产证房东就可以拿到钱了。

交易过程中，要注意的问题有很多，不单单只是一点点，每一个环节都很重要。