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共9个回答
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jqxa1999 丨Lv 3
新房交易应该分为两个步骤：一是在下房本之前，可以做三个动作，1是将收押业主的原使购房合同或购房协议原件，防止一房多卖；2是签约后及时入住房屋，对房子有实际上的占在权；3是控制首付款在总房款的70%以内。二是在下房本之后，及时做房屋核验、做网签、过户。公证和银行贷款就可以按照正常的二手房流程走。中间的过程一定不要怕有口舌之争，不管业主怎么说一定要按正常流程走，以免之后有纠纷！ -
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安鸿在线 丨Lv 2
您好 .无房本的新房交易过程中除了正常文本合同以外，记得还要签备忘录，这是无房本新房的一个重要的合同！然后在新房本下来以后，办理银行解押，银行贷款，左后正常过户。您提到的公证应该是强制执行和委托办理公正，这个有业主的购房合同带着身份证件到公证处就可以做，相当于给房产交易再加上了保障。但是房屋有抵押建议贷款部分的房款不要直接给业主，容易有风险。 -
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月跳跳 丨Lv 4
没有房产证是不能交易和走按揭的，交房只是交房，具体下房本还看您买房的开发商办理速度了一般在360个工作日 -
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劲松空间 丨Lv 3
您好，没有房产证的房子是不能贷款的，银行不认除房本外的任何购房合同和原始协议。看你做什么公证，没有房本的按揭房要出售的话只能先提前还款，等房本下发之后再办理手续 -
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渴望山谷 丨Lv 3
按您说的是新房的话，您需要等到房本下发以后再办理贷款或者是还款；如果您想交易的话也需要解完抵押，才可以正常出售。希望我的回答可以帮到您。 -
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闽南歌专卖店 丨Lv 0
只能等房产证下来才能办理这些手续。因为购房合同上的地址和真正房产证的地址是有出入的，所以银行以房产证为准。 -
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wangyitongsy 丨Lv 0
按照常理来讲没有房本的房子是不能交易的，但是如果确实想交易的话，没有房本的房子可以先还按揭。公证一般是全款后做买卖公证，贷款暂时还是得等到房本下来再做。 -
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开心的瞌睡虫 丨Lv 4
你买的那个小区都有合作的银行、你问下业务员需要准备的东西、没有房本也可以正常按揭 -
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雅舒舒 丨Lv 4
无房本的新房交易过程中除了正常文本合同以外，记得还要签备忘录，这是无房本新房的一个重要的合同！然后在新房本下来以后，办理银行解押，银行贷款，左后正常过户。您提到的公证应该是强制执行和委托办理公正，这个有业主的购房合同带着身份证件到公证处就可以做，相当于给房产交易再加上了保障。但是房屋有抵押建议贷款部分的房款不要直接给业主，容易有风险。 -
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