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房产已过户,银行需要卖家迁出户口才能放款.
基本情况: 二手房贷款购买, 银行组合贷款合同已经审批通过, 房屋已经过户买家名下, 但是银行在放款前通知需要户口迁出后, 才能放款. 卖家拒绝配合银行迁出户口, 要求买家无论以什么方式先让他们收到钱, 否则的话,他们会提起上诉合同内容可能相关的内容:1. 乙方通过银行贷款人民币xx万元于甲方. 乙方应于15日内向中介提供完整有效的贷款材料. 若乙方申请的银行贷款额度不足或其他情形,则应于签订银行贷款合同后办理该房地产转让申请过户手续前, 另行补足甲方.2. 没有约定银行放款的日期.3. 甲方的户口在该房内, 甲方承诺户口3个月内迁出.(合同没有提及违约责任)4. 交房时间约定: 甲乙双方同意, 甲方于2015年(未标注具体月日)款清当日将房屋交付于乙方,签订房屋交接书, 同日乙方须支付清全部房款价(若有银行贷款或其他情形则包括该款项,若未按合同约定逾期交房的,则每逾期一天支付100元违约金).A 请问买家是否应该遵照上面列举的第一条补足房款? B 请问如果卖家提出上诉, 买家积极应诉的话, 应该如何反诉卖家,并要求卖家交房,并赔偿延迟交房给买家造成的损失? 北京市提问者：芥末巧克力猫
发布于2015-05-22 北京市
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共5个回答
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情心相约 丨Lv 0
1、抵押贷款买卖房产，银行同意贷款，到房产部门出具贷款合同证明，并申请抵押登记，房产登记中心才会给买卖双方办理过户手续，颁发更名的房产证，同时给银行颁发“房产他项权力证书”。2、房产已经更名，银行组合贷款合同已经审批通过，不付款，属于违约，银行没有权力要求迁出户口，户口和房产证没有关系；3、你告诉卖家请他起诉但是一定要把银行也起诉了，卖家不起诉，只起诉买家，买家可以要求人民法院追加贷款银行为被告，法院不追加银行，买家马上在同一法院起诉银行，要求履行合同支付贷款（一般都是直接支付给卖家的）承担违约责任。4、本案你和卖家都是受害人，是银行在刁难卡你们，告他们是必须的； -
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文载道 丨Lv 4
约定的不明确，造成争端。户口的迁出对买家很重要，正规完善的约定都会注明逾期不迁出，则按每日多少元承担违约金；若无违约责任的具体规定，法院不会受理。银行不放贷理由对你非常有利，你主观上没有过错，相反上家存在一定过错。建议携带好所有材料当面详询，做好应对策略。 -
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抽雪茄的鱼ysy 丨Lv 4
你好，很高兴为您解答： 一、卖方没有尽到合同履行的附随义务即迁出户口义务，对方拖延拒绝的属于违约行为。可以通过诉讼并申请协助执行来进行。这是有法可依的。 二、对方的违约造成合同不能继续履行的，可以您损失的，可以一并主张。 三、本案就是故意刁难的行为，情节是比较恶劣的。 四、房款不足必须支付，但是目前对方违约，您可以延迟。本案，对方违约在前，您有道理。下一步直接诉讼让法院判决。 希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问 -
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全都要 丨Lv 4
你好，双方应当按照签订的合同约定履行自己的义务，你应当按照约定支付房款，但是由于是贷款，银行不发放贷款的是对方造成的，你有理由补不足房款的，如果对方起诉，你可以主张是对方的原因导致了银行不发放贷款，购房款无法到位，由对方承担相应的责任，责任如何具体要看合同约定的，没有约定的，根据你的实际损失确定，比如在外租房等损失，并且你们的合同中已经约定卖方有义务迁出户口的，主张对方违约 -
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笑语思思 丨Lv 0
1.根据该条，买方（乙方）确实应补足房款；2.若根据2.3.条合同，买方要求卖方交房并赔偿延迟交房的损失没有合同根据； -
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