您好,五年时间是从取得产权证算起的。取得产权证并满五年的经适房方可过户交易,与一般过户同样,需缴纳契税、营业税、个税。

不同时期购买的经济适用房有不同的出售限制,称呼也有很多种,例如“经济适用房”、“解困房”、“安居房”,具体是哪种你要看房产证“备注”那一项。例如“安居房”的出售条件是房产证满2年才可以上市交易,“解困房”出证便可上市交易,具体要看每个地方的房产政策。我不清楚您的“抵押”是什么意思,假设是您朋友向您借钱,那么不需要办理过户手续,可以办理“私人抵押”手续,“私人抵押”是什么意思呢?我解释一下,假如房屋买卖的时候向银行申请贷款,其实是贷款人把房产抵押给银行,普通银行是商业机构,贷款是盈利性质,既然可以抵押给银行,当然也可以抵押给个人,只需要去房管局办理“私人抵押”,并且填写申请表时注明“权利价值”(等于他将该物业多少钱抵押给您)是多少就可以了。最简单的方法,你们双方或者任意一人,拿着房产证去物业所在地房管局咨询可否办理“私人抵押”业务就OK了。

好像经济适用房不准买卖,要是抵押的话,还是问清楚的比较好!!经济适用房是特殊房种,不和一般的房屋一样。别受骗啊???

据北京市人民政府办公厅京政办发［１９９９］４号文件，开发建设单位预售经济适用住房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用住房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是： ①居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在６万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。 ②需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的１５个工作日内办理完抵押登记手续。 ③买卖双方在房屋交付使用后的３０个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续