近日《石家庄市公共租赁住房管理暂行办法》和《石家庄市区配建保障性租赁住房实施细则》发布，公共租赁住房的建设、产权管理、石家庄申请公租房条件和后续管理等问题明确。城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员、外来务工人员和引进人才等符合相关条件者均可申请公租房。 ■房源 企事业单位和集体经济组织 可申请自建 《石家庄市公共租赁住房管理暂行办法》规定，公共租赁住房的房源筹集渠道主要包括：各级政府直接出资新建、改建、收购、租用的住房；开发区、正定新区、各类产业园区自建或统筹区域内单位新建、改建、收购、租用的住房；各种所有制形式的企事业单位和集体经济组织(以下简称单位)出资独立或联合新建、改建、收购、租用的住房；在普通商品房、经济适用住房、旧城改造、城中村改造等项目中配建的公共租赁住房；公有住房和保障性住房转化的公共租赁住房；个人提供的符合公共租赁住房标准的存量住房；其他渠道筹集的符合公共租赁住房标准的住房。 由政府新建公共租赁住房采取集中新建和分散配建相结合的方式，以配建为主。建设用地由国土资源部门以划拨方式负责供应，土地指标单列，优先供应，应保尽保。凡挂牌出让的商品住房用地新上项目，需按照项目总建筑面积5%以上的比例配建公共租赁住房，并在出让条件中予以明确，政府按建筑安装成本价回购，其余燃气集资款等费用由开发建设单位负担，产权归政府所有。在城中村改造、旧城改造项目中配建公共租赁住房的指标与廉租住房统筹下达，合计比例为5%，政府按建筑安装成本价回购，其余燃气集资款等费用由开发建设单位负担，产权归政府所有。在开发企业承建的经济适用住房项目中配建的公共租赁住房，由政府回购，回购价格按照物价部门核定的经济适用住房成本价格加上房屋装修费用计算。 企事业单位和集体经济组织在符合城市总体规划、控制性详细规划及土地产权归属不变的前提下，经政府批准，可按照集约用地的原则，利用符合城市规划的自有土地建设公共租赁住房，重点解决本单位符合公共租赁住房准入条件的员工住房困难问题。 以投资方式建设公共租赁住房的，建设用地可以采用出让、租赁等方式有偿使用，取得土地前应将所建公共租赁住房的套型结构、建设标准、设施条件和租金水平等作为土地出让、租赁的前置条件。 ■面积 单套建筑面积以40平方米为主 新建公共租赁住房可以是成套住房，也可以是集体宿舍。成套公共租赁住房应符合基本住房需求、安全卫生标准和节能环保要求，保证工程质量；以集体宿舍形式建设的公共租赁住房，要严格遵守《宿舍建筑设计规范》。 新建的成套公共租赁住房，建筑面积严格控制在60平方米以内。由政府投资或补贴的新建公共租赁住房单套建筑面积以40平方米为主。以购买、改造、租赁等方式筹集的成套公共租赁住房，参照以上控制标准，应满足基本住房需求。 根据《石家庄市区配建保障性租赁住房实施细则》的要求，公共租赁住房的单套建筑面积不低于30平方米，不高于60平方米；均以40平方米左右为主。 ■产权 “谁投资、谁所有”可依法转让 据了解，石家庄公共租赁住房实行“谁投资、谁所有”，投资者权益可依法转让。 由市政府直接出资新建、收购和配建的公共租赁房，房屋产权登记在石家庄市保障性住房管理中心名下，由其进行管理。 各区、开发区、正定新区、各类产业园区直接出资新建、收购的公共租赁房，房屋产权登记在相应的政府和管委会名下，由其进行管理；各区、开发区、各类园区组织统筹建设的公共租赁住房产权按照投资单位出资比例确定产权，分别登记在投资单位名下，由投资单位共同委托的机构进行管理。 各县(市)、矿区政府直接投资新建、收购和配建的公共租赁住房产权登记在辖区住房保障部门或政府指定的单位名下，由其进行管理； 单位投资建设的公共租赁住房产权登记在投资单位名下，由投资单位进行管理。 房屋登记机构在房屋所有权证附记“公共租赁住房”。

石家庄热线讯 据介绍，公共租赁住房实行准入管理，有严格的“准住”条件。按照《实施意见》，城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房要同时具备4个基本条件：具有申请地城镇常住户口；在申请地无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；家庭收入在申请地确定的公共租赁住房保障对象家庭收入标准以下；申请时未享受廉租住房实物配租和经济适用住房等住房保障政策。曲俊义说，各市、县（市）政府可根据上述基本条件，结合当地实际，制定具体的准入标准。新就业职工、外来务工人员准入条件由各地制定。准入标准应向社会公布，并适时调整。能租住多久？租房要签合同 一般为2至5年不交房租者可从其工资收入中直接划扣公共租赁住房实行公开配租。符合配租条件的申请人（包括单身和家庭）只能承租一套公共租赁住房，市、县（市）住房保障部门要按年度对公共租赁住房保障对象进行复核。曲俊义说，租赁公共租赁住房要签订租赁合同，约定租赁双方当事人的权利和义务，并明确约定违约责任、担保责任及处罚措施。租赁合同期限一般为2至5年。租赁合同期满，承租人要退出住房。仍符合规定条件的，可以申请续租。承租人要按照合同约定合理使用住房，及时缴纳租金和房屋使用过程中发生的其他费用。承租人拒不支付的，依合同约定处理，也可以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。承租人违反合同约定，出租人有权按照租赁合同的有关条款提前终止合同。(记者 张洁)