普通住房-与高端住宅商业用房的最大区别从8月份的普通住宅销量看，较7月份有所回升，但新盘放量有所减缓。一些原来准备推出的楼盘都选择延后推出，并且开盘日期一直没有具体时间表。这主要是由于政策的出台大大影响了开发商的产品规划和销售策略，从而放缓开发运作节奏所致。进入9月后，已有规委通知、土地调控、房产交易专项整治等新规相继出台。尤其是在前者公布后，一些已准备开盘的项目重新做出调整。因此9月份住宅虽有小幅放量，但仍不乐观。业内认为，按通常的房地产开发建设周期来计算，项目从运作到推出，至少需要3至6个月时间，那些从5月底就搁浅的普通住宅项目，将会在11月前后推出，因此放量高峰将会出现在今年年底前后。区域：大望路、山后将成新热点从十一前后推向市场的项目看，朝青板块、立水桥板块和望京板块仍然是城区普通住宅市场最热点的区域。预计随着广渠路15号、36号两块热地的先后入市以及广渠路拓宽工程的竣工，9月份之后大望路一带也将成为北京住宅市场最热的板块；而邻近中关村科学院、上地产业基地海淀山后区域，则会随着本年度温泉镇DI、D2地块的高价成交，开发商未来对此处的大规模开发以及年底地铁4号线的通车，区域价值得到迅速升温，从而成为科技型白领安家置业的热点板块。相比前两年，今年的土地供应郊区化更加明显。10个郊区县土地供应总量约占全市供应总量的60%，其中顺义、通州、亦庄三个重点新城的土地供应量相对较大。核心城区内可开发土地日益减少，远郊区土地成本和拆迁难度相对低，是郊区土地开发升温的重要原因，此外所在地政府为引资设定的优惠政策也起了推动作用。

一个居家一个商业肯定有区别

营业税3%（住宅1%）；土地使用的最高年限40年（比住宅用地短一些）；水电收费标准按商用执行，比民用贵一些等。

产权不一样,水电的价格也不一样!

门面房属于商业用房，贷款可以50%，不在住房的限制之内，买几套都和住房没有关系的，商业用房的水电费比住宅的高一些

一般商业用房都比较贵的

土地使用年限不一样,普通住房的土地使用年限是70年,商业房,商住两用房的土地使用年限是50年

这个商业用的一般是40年，但有的小区下边的商铺也有个别例外有70年的

商业用房 与普通住宅水电煤价格是不一样的 !