如果还是集体土地，那肯定是小产权房。“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。由于没有土地出让金，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这也是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。小产权房和大产权房（就是你说的商品房）的区别：1、全部产权（大产权）国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。2、部分产权。（小产权）根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

最大区别：小产权房是集体土地性质，购买小产权房不能领取房产证。 经济适用房是有政府保贴，价格是与同地段商品房稍低的，有价格限制的。 商品房是房地产开发商自己定价的。

很简单,你就看你产证上面的房屋性质就可以了,只要是商品房,交易的性质的一样的。

这个是有区别的,在交易方面,商品房比较容易交易,

您好小产权包含的房屋种类很多，分为军产，地产，使用权等住宅，但是普通商品指的就是国有产权的普通住宅，区别在于小产权房屋银行并不认可，不予贷款，房产交易中心没有备案，不限购，买多少套都可以，通常是一次性付款购买，单价比商品房要便宜不少，使用年限也是70年，当然涉及到动迁问题，拆迁费用相对来说也会少一些，而商品房是可以去银行按揭贷款的，而且限购，即使本市户口也绝不让购买三套以上需要交纳相关税费，放宽比较高，拆迁费用自然也比较高。

商品房有房本可以买卖，小产权房没有房本，可以买卖，但是每个月得向原单位交一二百的房租，可以永远的使用下去

小产权房交易不受国家保护的