如何买卖按揭中的住房：在换房的过程中，房产原有的贷款问题是换房者们经常需要面对的问题。比如说，想把自己的房产出售来满足再次置业的需要，可是目前这套房产还有一定的按揭余额没有还清，该如何办理。同样的问题也出现在购房过程中，卖方还有房贷余额，如何进行交易？对于这一普遍存在的问题，主要采用的是“拆东墙、补西墙”的方式，以保证换房过程中资金链的畅通。方案1 用买方的首付款还贷 在房屋的买卖过程中，大部分付款手续为买方先支付一定比例的首付款至卖方的账户。这笔资金，卖方就可以用于直接偿还现有的住房按揭。比如说，售出的房产交易价格为90万元，首付比例为3成，即27万元，而目前这套房产的按揭余额为20万元，那么在收到首付款后就可以直接去银行办理提前还贷手续。方案2 向银行申请转按揭业务 如果现有房屋的贷款余额较高，买方所支付的首付款不足以偿清贷款。一种可以采用的方式就是转按揭业务，也就是说将卖方的按揭“转”到买方。在“转按揭”业务中涉及到的成本主要为转按揭时所产生的担保费用，通常按照转按揭金额的千分之一来收取。在手续上流程也比较长，一般要两个月左右的时间。需要注意的是，“转按揭”过程中不能“加按”，比如原来100万元的贷款，如果买家想少支付点现金，贷款120万元就不行了。此外，“转按揭”中没有现金来往，贷款资金完全由银行操作，买卖双方都不经手。方案3 担保公司“垫资”贷款提速 同样也适合房屋现有贷款余额较多的情况，很多担保公司都可以提供这一服务。也就是说，由担保公司提供一笔资金用于提前偿清贷款，直至买方的资金到账进行偿还。据了解，为保证垫资的安全，担保公司通常要求房屋出售后，买方的贷款需要通过担保公司进行办理。与转按揭业务相比，垫资办理的时间相对较短，只要手续齐全可以做到当场放款，但垫资的手续费不低，如有些担保公司收取的手续费为垫资金额的3.5%/月，不足一个月按一个月收取。如果需要使用垫资业务的话，最好将垫资的时间进行仔细的计算。提醒 办理提前还贷后，资金的入账往往需要一定的时间，通常银行的规定为一周左右。一周之后银行会通知房屋所有人办理贷款结清手续，凭贷款结清证明到房地产中心才可办理解除抵押的手续。由于银监会对于“第二套房”的政策限定，在换房的过程中，新购置的房产需要支付的首付款比例可能需要达到房屋评估价值的四成。换房需求者应对首付款进行合理的预估。对于非唯一住房进行交易时，需要按照相关的税收规定缴纳所得税。但对于一年之内买入卖出住房的情况，可凭契税凭证办理退税或是抵扣。参考文献：易贷中国

银行调息后未放款的部分可以享受调整后的利率。

1、您与配偶的身份证原件及复印件。 2、您的户口本原件和复印件。 3、如果您是已婚，应提供结婚证明复印件，您的配偶和家庭共同居住的其它成员还应出具同意办理贷款和办理房屋抵押的书面承诺书。 4、您和配偶的经济收入证明。 5、您和开发商签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》。 6、开发商向您开出的首付款收据原件及复印件。

可以 可以更名 更名费

如果你过户了，房产证在手上，卖的话就没得问题，后面卖房子会多出来一个营业税的哈

不能交易，按揭必须满一年才能提前结案，等满一年之后您可以结案，需多付一个月的月供，另外房子会产生营业税，过户税费方面其实就只多了营业税，其他的不变。

你让买房人到银行把欠款都还了，房产证拿回你就可以过户了。

目前房屋已办理了公积金贷款，所以房产证并未办理，二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。

公积金贷款,必须要满一年后,才能结案的,你这种情况,你这种情况,可以出售,只能做合同预约公证,要等满一年后(当然是指有产权证的,如果是合同房,满一年没有产权证也不行的).当然钱钱买不会全部给你的,可以协商,先给你五成到八成都可以的.

一般都是在银行调整利率的次年才可以享受，具体可以咨询一下银行信贷部