的这个房子是已经为个人购买了的已购公房么？如果是的话 那此房属小产权若要上市交易房主应已交纳了土地出让金，土地出让金：1560X建筑面积X1% 补交了土地出让金此房买卖与二手商品房性质一样您需交纳购房房款所需的费用，印花税，契税；过户给您即为私人产权了是大产权，至于土地出让金也得看出售人什么想法了 如果他想让你补交也不一定； 如果此房拆迁再回迁您所得的还是大产权（房屋所有权证），每户回迁时可享受15平米的1560，其余部分的单价不超过4400每平米超出部分是用国家优惠价购买。这是北京市目前的对于房改房的政策，我不知道在青岛那边是否都一致，可能有些价钱方面可能因地而异，建议您可以去当地市建委或相关部门去咨询一下，当地房产经纪公司应该也能帮您解决这个问题，不过他们若通过他们交易得向他们付一定的佣金，国家规定最高可收取单笔成交额的3%作为经纪人的佣金服务费。希望这些能对您有所帮助，买房是需要谨慎%7E！

房改房土地性质为划拨的话，交易时，还不是出让，需要缴纳土地出让金，缴纳后办的新的土地使用证上土地性质就是出让了，一般出让金是交易中房价的1%俺在山东淄博，这边房改房划拨是这样交易的，具体不知道昆明那边如何，你可以找房产中介咨询下，一般他们对这个比较了解，或者打当地土地管理局电话咨询

您好,据我了解,房改房的土地性质是划拨地,不影响交易。契税正常交,个税1%,土地增值税1%,营业税满5年减免,如果产权人是满5年,唯一住房,个人所得税可以减免,房改房交易之后,自动变成商品房属性了。既然是商品房,以后拆迁都享受平等待遇的!

您好 1. 交税的话要看您房子的面积大小 普通住宅 满5年免征营业税的 契税根据当地征收(可以咨询当地契税所) 2. 房改房和商品房是两种概念 不是说交了土地出让金就可以变成商品房的 房改房只是房子的性质 划拨是来源 现在已经是房改房了 也办了证了 就和商品房一样 可以上市交易了!而且拆迁也不存在商品房和房改房的差别 拆迁是不问你买来便宜还是贵 是高档的房子还是低档的房子的 拆迁是根据该小区在周边的市场价格来定拆迁款的 这个您没必要顾虑. 3. 房子是可以买的 如果您还是有疑惑 您可以到当地的房产局咨询 或者周边的中介咨询

国有土地出让金大约800到1500不等，出让之后就属于商品房了！拆迁就会和商品房一样补偿了！

您定的这个房子是已经为个人购买了的已购公房么？如果是的话 那此房属小产权若要上市交易房主应已交纳了土地出让金，土地出让金：1560X建筑面积X1%    补交了土地出让金此房买卖与二手商品房性质一样您需交纳购房房款所需的费用，印花税，契税；过户给您即为私人产权了是大产权，至于土地出让金也得看出售人什么想法了  如果他想让你补交也不一定；  如果此房拆迁再回迁您所得的还是大产权（房屋所有权证），每户回迁时可享受15平米的1560，其余部分的单价不超过4400每平米超出部分是用国家优惠价购买。这是北京市目前的对于房改房的政策，我不知道在青岛那边是否都一致，可能有些价钱方面可能因地而异，建议您可以去当地市建委或相关部门去咨询一下，当地房产经纪公司应该也能帮您解决这个问题，不过他们若通过他们交易得向他们付一定的佣金，国家规定最高可收取单笔成交额的3%作为经纪人的佣金服务费。希望这些能对您有所帮助，买房是需要谨慎%7E！

只需交纳相应的土地出让金即可,后面享受的权利与商品房一样