魏国鹏律师解答：你好，很高兴为你解答“什么是集资房，集资房买卖存在什么风险”这个问题。一、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。二、买卖集资房存在以下风险：集资房多为村委会与开发单位合作建房；集资房无正规楼书；集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同；集资房房产证多由村委会自行印制；集资房价格便宜但不能办按揭；集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修；集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下；集资房自有配套不多。

在买卖的时候要注意,要有村委会的证明及绿本,律师的证明。

村委方面关于土地及建筑的证明(绿本),律师的见证

风险是有的，不过还好，没那么幸运的话，就还好。

集资房好象是没有房产证件的,最大风险就在这,建议您咨询清楚再买

当然有风险，因为地是集体的，他开发是镇政府行为，没有国家许可证，你买了没有产证的。得不到国家保护的。