正常的买卖流程，普通商品房的评估价也一定不能做到比成交价高，一般是市值得8到8.5成，经济适用房的评估价正常情况比普通商品房还会低一点，最多也只能做到普通商品房的评估价，贷款成数方面经济适用房和普通商品房是一样的贷款方式没有问题，首套商贷评估值的7成，二套商贷评估值的3成，公积金首套可贷8成，二套可贷4成或3成，您如果想多贷款一般要走商贷，因为公积金贷款首套做评级也最多只能贷104万，二套不给评级最多80万。

很大区别的，一般评估都很少的。

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。什么是经济适用房?经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

不能，银行为了规避风险，评估值都会低于市场价的，贷款几成看你二套还是首套，公积金还是商代，都不一样的。

您好！！要进行对比，必须加点前缀，若为同地段同年限的房子，商品房肯定会比经济适用房价格评估高。但是影响评估价的因素不仅仅受房屋年限、地段等大环境的影响，同时也受包括朝向、楼层、装修以及人文因素（评估公司关系）有关。此为目前福州的经济适用房只有是07年前取得，且满五年的房子，才允许进行二手交易买卖。对房子进行评估分割，方式不是很妥当哦！！谢谢！！！