小产权房原则是不能上市交易的，因为他不是政府认可的房屋性质，而且小产权房不能贷款，也不能进行户名变更，最多稍微有点关系的房东能帮你更名而已，不具备投资前景，除非能公转私，成为可上市交易的房产，

小产权房的买卖有一定的法律风险。您必须与房主签订房地产买卖合同，对将来可能发生的合同效力问题、房屋拆迁安置补偿权益归属问题及房主违约后的责任问题等作出明确、具体的约定。(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

北湖印象的房子是可以买的哈

目前国家已经取消“小产权房”这种概念,而且目前法律也不保护这种买卖关系。建议你不要买这种房屋。

小产权房子购买是有风险的,拆迁安置都是还好一点,几年以后可以交易,只是涨价了害怕房东反悔扯皮,拒绝过户;如果是经济适用房等福利房子,那是禁止销售的,本身就是违法的,风险更加大了

小产权房是当地农民和乡政府一起修建的，由乡政府颁发的产权证，这种产权证不受房管局保护，所以建议您不要买。

不建议购买。买房除了让自己拥有一个较为独立的空间外，也起着保值的功能。小产权房因为证件不全，是不能交易的。即使私下交易，也是低于同片区的价格的。买了这样的房产，自己住，姑且还行，那以后若是出售，或者国家清查，那受损失的还会是你。若还是打算购买，就得做好承担风险的准备，不仅仅是交易那一刻，还有以后。

如果是当地户籍是可以的，如果不是最好不要给自己惹这个麻烦。