修改：放宽租赁总年限至6年 据李东介绍，《实施意见》对此前的《实施意见(征求意见稿)》作了进一步修改，与普通市民息息相关的主要涉及以下几方面内容： 首先，准入条件第一项中“具有本市城镇常住户口，或持有《上海市居住证》和连续缴纳社会保险金达到规定年限”修改为“具有本市常住户口，或持有《上海市居住证》和连续缴纳社会保险金达到规定年限”。就此，李东解释，主要是考虑到一些在企业工作的本市农业户口人员也存在住房困难，应当纳入公共租赁住房供应对象范围，因此将准入条件适当放宽。 其次，租赁总年限“一般不超过5年”调整为“一般不超过6年”。公示期间网上调查，市民对租赁总年限提出了各种意见，考虑到不少市民希望延长租赁期限，并鉴于起步阶段房源有限，因此适当放宽租赁总年限，调整为“一般不超过6年”。 再次，对“保证政府投入”相关规定进行了修改和补充。按照国家七部门《指导意见》，行政事业性收费和政府性基金方面，规定“公共租赁住房建设涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经济适用住房的相关政策执行”；土地供应方面，规定“建设用地可以采用出让、租赁或作价入股等方式有偿使用。 ”

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租赁合同期限初定为不低于2年，租赁总年限一般不超过6年 公租房不同于福利分房。和计划经济年代的公房分配不同，未来的公共租赁房受租赁合同制约，是有租赁年限的，而且到期续租必须重新审核。根据修改后的《本市发展公共租赁住房的实施意见》，公租房的租赁总年限从“一般不超过5年”调整为“一般不超过6年”。

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最长可以租5年,5年期满后如希望续租,可提前3个月申请,住保部门会对其资格复核。符合条件,还可续租;不符合条件,但暂时不能腾退的,可给予2个月过渡期,过渡期内按同类地段类似房屋市场价收取租金。过渡期满后仍不腾退的,按产权单位规定的标准(租赁合同约定)收取租金。