商品房退房有哪些要求,需要申请什么?-买房

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jngtk 丨Lv 4

向开发商发出解除合同通知书开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。归还的购房款优先归还享有抵押权的银行将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

+1 2015-05-21 举报
kmand 丨Lv 4

在您跟开发商已经签了《商品房买卖合同》合同里面有关于退房，开发商多少日之日退房款的时间约定和开发商的违约责任。一般时间是60天或90天。你的银行按揭已经放款了，比如你贷款15万，那么这15万已经到了开发商的帐户了，提前还贷那是开发商的事情，因为开发商的违约责任，并不是由于你的违约责任你退房，提前还款的钱因该由开发商承担。你可以找中介试下。通过房管局和法院速度也会很快。

+1 2015-05-21 举报