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共9个回答
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婚姻不是那样 丨Lv 0
很高兴回答你的问题改底单的前提是原业主没有交契税，开发商没有打网签合同，由原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是您）办理和一手房买卖完全相同的程序。风险 1、一般改底单的房是不允许贷款的，所以要一次性的付清。 2、如果开发商串通业主，那就属于刑事行为了，属于诈骗。 全款改底单就是您用所有的购房款来办这件事。 -
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陈星似 丨Lv 2
全款改底单的意思是：把原有的购房合同废除,由开发商从和购房人从新签订购房合同,一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险. 首先。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如过开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一种交易方式！ 所以关键就是确定卖方是否能够履行买卖，并且跟卖方签订协议时也要注意着重提出这些，建议还是走正规的二手房交易手续这样对买方还是有一定保障的，希望能帮到您！ -
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月下徘徊 丨Lv 0
改底单是还没有办理房产证的一手房，从开发商那里更改购房合同。 -
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heziba 丨Lv 4
一：改底的房子是不具备上市交易的条件，即没有产权证，见意不要购买，资金有风险。 二：原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序。存在风险。不见意购买。 -
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zhy173 丨Lv 3
您好：就目前这个房子还没有下房本（产权证），由原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序，这样的单子有个好处就是能把所有的税费都免了，但是开发商会再收取一些费用，不多。 -
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MC玉蝴蝶 丨Lv 0
改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序，如果是这种意义上的改底单就没有问题，但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续 -
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leiyyy 丨Lv 0
您好！改底的房子是不具备上市交易条件的，既然没有产权证，见意不要购买，资金有风险。 本来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人（就是你）办理和一手房买卖完全相同的程序。 -
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ou_26 丨Lv 0
1，有利益关系，所以能改底单。这个是可以的。2，对，到时就是你自己的事了，跟房东就没关系了。3，这狠危险，一定要确保房东都把费用付完了，让他出示相关缴费证明。如果房东未付清房款，肯定要找到你头上。建议找个中介，安全系数要高点。4，就是把原房主的名字改成你的名字。这事忒麻烦，要跑各个单位，房产所，平谷事务所，房管所，等等等等，都要交钱的。不如交给中介，他们有关系，会省不少税费。我房产新手，个人愚见，希望能帮到你一点。 -
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龙行天下传奇 丨Lv 0
涉及到一手房，在房本没下发，没有网签之前，可以和开发商协商客户换签合同就是改底单 -
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