购房过程 4月26日一位熟人说他表弟说有个房子出租，他想租房子叫我一同去看，我们三人就去了，房主赵#（不是房产证上本人）正好也在，还有两个人在给他家搞维修，赵#说这个房子也卖，我问了一下情况说90多个平米，两证齐全，且可过户，过户花钱不多。经要价还价，和在场的人搓和下，以29万元定事。 后赵#几次邀请我们去吃饭，并喝了酒，由于我从不喝酒，赵#硬给我倒，被迫无奈喝的头晕眼花。后来回家便趴到桌子上睡着，赵#和他老婆还有一个人找来说他很忙在一个中学上班下午就要去学校，要快点签合同，他拿了一份打印好的合同让我签，我恍恍惚惚看了一下大概提了些问题，提出双方违约金不一致，当时拟的合同上甲方违约万分之四，乙方25%。当时我在上面添加了“带后院及平房一间、碳房一间，违约金改成了都是万分之四。”他说让我放心，它是国家单位的人绝不会骗我的，他们重新打印一份。说他很忙要不让我跟他到银行先去取款交些房款，让另外二人去重新打印一下合同写全面点。我说我共有16万元，其中一笔10万的买了基金，可能到5月十几号才能到期，一笔6万的是定期可当活期取出来，他说干脆把6万的取出来交些房款，剩下的到5月底交清，就这样到银行取款把6万元付给了他。回来后那俩人把合同也打印好了说照我的意思修改好了。我刚要看合同，赵#说他要提前说明一下，房产证上可不是他的名字，是他姑父的，他必须签他姑父的名房产证才有效，当时我怔住了，那怎么行呢，他见我有不想签之意，就解释说这个好办，先签了若不放心，哪天他用车把他姑父李#拉下来重新签一下就行了，见我还不放心，他说干脆他回家把房产证拿来让我看。一会拿来了房产证、土地使用证、还有一个关于该楼房（工商局家属楼）的册子给我解释，说是三证齐全，名字相否，说它是国家工作人员，他名下已有一套房子，因今年新政策二套房要交什么款，房产证是今年前几个月刚补办的，所以办在他姑父名下了，要是我还不放心让他们一块的另一人（说是某税务局的领导，该人还自亮了工作证让我看）让他做见证人并在合同上签字，再次说他们都是工作人员不会骗我的，以后过户他们都能帮得上我，他很忙，马上要到学校上班了，到周末才能回来，再三求我不要顾虑，先签了有什么问题电话里给他说，一切好办。就这样忽悠我把字签了。 我实在支撑不住，就晕晕乎乎爬到桌子上睡了，一觉醒来已是晚上，这才看了一下合同，发现问题太大，想了想前后经过，发现问题很多：1.由于喝酒过多，我精神太过兴奋，状态偏激。他甜言蜜语骗得我对他十分信任，一心认为他对我很好。在几个小时内从看房、酒宴、付款、签合同匆匆了事。2.看房时说的是90几个平米，合同69.1平米，面积他说不用量，这个房子使用面积只长不短，说我占了大便宜了，劝我不要量了。后来才明白这是在诱导我。3.合同条款第四条中“乙方违约赔偿楼款的25%，甲方未按合同履行相关条款，应向乙方赔偿所有经济损失和由此产生的相关费有”。这个话我提出过异议，明明修改过都是万分之四，但后来发现后还是以前草拟的那个合同，因此可肯定被调包或使诈。4.此楼修建快20年了，房产证是今年刚办的，还非法私建，房屋很陈旧，里面还是十几年前的装扮，钢门钢窗，水泥地面。当时我以为94平米计算恒价，后来酒醒后发现合同里只有69.1平米，这样算下来比买当地新房还要贵，过户费用还要我全部承担。后来到售楼中心问了一下，人家新楼每平米才2900元，而我合同中买的二手房每平米4196.8元了。此房69.1的面积，比买同样大新楼还多掏99610元，过户还得花20000元左右，相差太大了。 北京市