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二套房贷款咨询
您好！有一些二套房贷款的问题需要咨询，情况如下：夫妻双方均为北京市户口，公积金缴存时间符合要求，缴存额度均为北京市封顶金额，男方婚前曾使用公积金在北京贷款购入房产一套，女方未使用过公积金贷款，但曾以此套房产提取过公积金，09年（婚后）该套北京的房产还清贷款卖掉了，现夫妻双方在北京无房产无贷款，在外地有一套使用纯商业贷款的住宅，贷款未还清。现想在北京再购入一套房子，问题如下：1. 是否还能贷款？2. 公积金和商贷分别怎么认定的？算第几套？额度分别是怎样？3. 以谁的名义贷比较合适？4. 夫妻双方现在有事不在北京，如需委托父母办理买房及贷款一切事宜，是否可行？需要办理什么手续吗？盼回复，谢谢~ 北京市提问者：可爱小小羊
发布于2015-05-20 北京市
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共5个回答
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huaxiongff 丨Lv 4
北京以家庭为单位名下无房是还可以算作首套使用公积金贷款，公积金认房不认贷，最多贷评估值的8成，上限80万，公积金可以评级，2A级可以贷92万、3A级可以贷104万，商业贷款全国联网，第三次贷款银行是拒绝批贷款的，因为商业贷款认房又认贷，注：北京户口名下最多可以有二套房，如果你们都不在北京，后续的手续都可以委托朋友，父母任何一个人来帮您办理，但需要你们一块去做一个委托公证。 -
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探索综合 丨Lv 0
商贷政策是认房又认贷，以家庭为单位您有过一次公积金和一次商业贷款记录了所以再贷款属于第三套拒贷，公积金政策是认房不认贷您名下北京无房所以按首套计算，带评估值的8成，80万没有问题，如果想多贷需要评AA92万和AAA104万，写谁的名字都可以，如果需要委托可以做委托公证。 -
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茶叶的味道 丨Lv 0
公积金二套，以家庭为单位人均面积29.31平以上拒贷。符合条件者可以贷款。商业贷款，有贷款记录，二套，首付6成。公积金初审必须本人到场。 -
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aalz 丨Lv 4
您好：简单扼要的回答您的几个问题，首先您可以做贷款，公积金贷款可以算首套（需要举证）商贷只能算二套了，公积金贷款根据您的情况最高可以贷到104万，80万或92万，商贷的话只能带到评估值的四成（新政有可能3成）用女方的公积金贷款较好，公积金贷款做公证不适合（因为公积金贷款初审面签必须本人到场）希望能帮到您 -
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hyptfj 丨Lv 0
答案： 1：可以贷款。商业和公积金都可以，但是未还清的算负债。 2：公积金可以算首套，商业贷款也可以算首套。因为商业购房不算贷款次数。 3：以谁的名义都可以。 4：可以，做贷款本人不能到场必须要有委托公证，全款购买只需手写委托就可以。 -
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