房天下

Fang.com
房天下 > 房天下问答 > 买房 > 买房准备

  • 北京市二手房交易步骤及税费: 该房屋产权已满5年,97平方米,46万。属于二套房,都需交哪些税费?

    房屋 二手房 税费 交易

    提问者：jujue_liu

    发布于2015-05-20 北京市

    回答

相关搜索推荐

房屋 二手房 税费 交易 产权 二套房

共5个回答
  • 王爷-公主 丨Lv 0
    您好！1 您写46万，是原始的购房价格吧。如果房产证上的房产证号处写着“成本价”三个字的，就属于已购公房的，这个面积的应该是单位分房的时候，级别已经算很高的了。如果是央产的还看是不是超标，超了，得补交超标款。您购房时二套，契税就是3%，不受面积影响。营业税满五年是免征的。个税20%，如果是成本价的已购公房，2008年6月前下发的建委只要核实不到原值的应该都是1%来计算，（注意,就算您知道是46万，看时间节点，2008年之前的有的没有网签，所以查不到原值的。）核实得出来原值的按照差额来交20%的个税。另外已购公房会有个土地出让金，是建筑面积97平米*15.6元=1513.2元。土地出让金是过户当天在房地局交。 2 交易步骤分您的付款方式：（1）市属公积金签合同后先评估，递交齐资料后3个工作日内出评估结果，伴随着您的资质审核结果的出来，我们会做网签，之后就能面签了，然后去方庄或指定的公积金管理中心初审，后7-10个工作日批贷，缴税，过户。国管公积金的话就是先面前后评估。（2）商业贷款签合同后也是3个工作日出评估结果，同时伴随着资审的结果和网签后，出来后面签件齐后5个工作日批贷，就可以缴税和过户。（3）全款，资审和网签出来后直接，约个时间打款后，缴税过户即可。愿回答可以帮到您，购房愉快！
    +10 2015-05-20 北京市
  • yuanyuanyuan2 丨Lv 3
    如果是商品房的话：契税1。5%（买方是首套）或契税3%（买方是二套）个人所得税：（该房屋现在网签价-该房屋原始购买价-上次的契税-装修费-贷款利息）*20%
    +10 2015-05-20 北京市
  • 苏格司芮 丨Lv 1
    您好，很高兴为您解答，在回答您问题前，我询问下您，您所说的房子是经适房还是商品房或公房等等，每个性质的房屋税点交的都是不同的，请您把这些先核实清楚，我也好帮您算出更准确的答案
    +10 2015-05-20 北京市
  • zhuhuadashi 丨Lv 0
    您好链家地产任洪丽很高兴为您解答：首先契税3%是您必须交纳的！其次个税20%（前题是房本满五年并且是非唯一住宅）
    +10 2015-05-20 北京市
  • kbdwnz 丨Lv 1
    您好很高兴为您服务！您说的属于2套房是您还是业主？如果您是2套的话就有3%的契税、如果业主是2套，那么就有20%的差额个人所得税
    +10 2015-05-20 北京市
热门人气推荐
推荐楼盘 小区二手房 商圈租房 热门知识 房产圈 相关推荐 房产百科
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。