如果购买的是一手房的话，根据我国关于商品房销售的法律规定，只要开发商具备了合法的“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，那么开发商就可以和购房者签订协议或购销合同，双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。如果您购买的是二手房的话，根据我国《物权法》的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”也就是说，购房合同只要是双方真实意思的表示，并且不存在《合同法》规定的合同无效的情形（如欺诈、胁迫、恶意串通等），那么双方的购房合同自成立时生效，并不是以房屋过户为条件。合同双方对过户、付款等义务应按约定履行。但是，我国的房屋产权实行的是登记制度，房产证是权利人享有房屋的证明。没有房产证的话您购买房屋的所有权还并不确定。如果对方将房屋卖给其他人并且办理了产权过户手续的话，那么您只能要求对方承担赔偿责任，而购房目的却无法实现。此外，房屋是否存在按揭或其他共有人的情况在签订协议前也需要进行核实，避免风险。同时，需要慎用“定金”约定，因为根据“定金罚则”，如果最终因为您自身的原因而不愿买房或者支付后续款项的话，您支付的定金是不能要求返还的。因此，在双方签订房屋买卖合同前，需要核实房屋是否能办理产权证以及办理产权证的大概时限、房屋权属及抵押登记情况，在合同中应明确约定办理房屋产权证过户的时间及对方的协助义务，同时明确约定对方不办理过户手续或最终您购房目的不能实现时对方需要承担的违约责任（最好是具体的金额，但不能过高）。最后，需要根据您自身的情况斟酌考虑是否进行购买

您好：购买没有下房本的房子是有一定的风险的，只要是没有房本的房子到下房本是客户担心房价上涨了，业主觉得自己卖亏了会再加价，业主担心的是房本下来了房价跌了客户违约不买了，只要您是通过正规中介公司买的房子，中介公司会对交易有个担保的作用，我出售的两套顺义金汉的暂时没有下房本的房子具体操作是，签约当天把业主手里与房子有关的所有票据和商品房购房合同全部放在我这里，这样做主要是为了防止业主一房二卖，其次预售合同上都会有开发商承诺的下房本日期，到了规定日期经纪人就会督促业主办理房本，同时通知客户房本正在办理中了很快可以办理过户了，正规的存量房买卖合同中还会注明，买卖双方的违约责任，买房违约的话业主可以不退还买房支付的定金，买房还要赔偿业主成交价总房款的20%，同样业主违约了的话，业主双倍退还买方定金并且赔付买房成交价总房款的20%，风险是有正规中介公司会帮您把风险降到最低的可控范围之内，希望给您的答案对您有所帮助。

风险会有的，但可以把风险降低一些。要在房屋买卖合同的条款中尽量要约定的明确、具体，确保能顺利取得房产证，以避免纠纷。主要注意以下几个节点就可以、1）首付款的安全问题、建议走资金监管、2）房屋的产权证何时可以下发、时间上要尽量的约定好办理产权证的流程的时间、3）如果取得房产证后期办理产权证的时间、4）过户后物业交割的时效跟交房的时间。

风险是肯定有的，要看您是购买的什么房，如果是购买的年代比较新的房产没有办产权证，那要了解开发商的销售许可了，看是否销售手续齐全，看是否可以办理房本，如果是买的原单位分的公房还没有房产证的话，要到单位去问，需要缴什么费用，看单位是否同意其出售。

风险肯定大，因为你们签订的合约是没有法律依据的，，下房本时间短的还可以，时间长的，几年才下来的就容易出现房主一房二卖的情况。

这个不好说，房本短期能下就行，主要是看买卖双方的诚意，说不好的有房本的房子价格有变动还有违约的呢

比较大。比较大。

您好，有风险