协商不成起诉

你好，业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。因此，房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，由业主负责维修。房屋的共用部位和共用设施设备，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体共用设施，由物业管理公司组织定期养护和维修。但是，物业管理公司与有关业务单位另有约定的，按双方约定确定维修责任。所以你首先要先确定你房屋漏水造成的原因，如果是公共部分出问题是可以找物业的。另外，按照《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。你拒缴物业费是在物业本身违约的情况下行使的，首先你应该核实与物业签的 合同中对方所负义务有那些，然后进行一个证据收集。