先办理房产证，然后出售或者抵押。

没有房本的房子是不允许交易的！建议您先去把房本办下来，然后作抵押贷款

现在办理产权证得流程大概是这样的：开发商交房之日开始整理各种资料——房管局测绘队测绘面积是否一致、归建局等部门验收工程出证书——将维修基金交到房管局——整理所有资料办理整个小区总产权证——到国土局办理总国土证——按批次到房管局办理每户的分户产权证。分户后的产权证就是你所需要的了。看着没几个步骤，但是开发商可以拖很久。现在政府办公都是自愿原则，不能强制开发商什么时间内来办理。开发商虽然给你签订了违约条款，但是都非常的少，因为他知道规定时间内通常办不下来。最难得不是得到各部门的证书、资料，而是维修基金。开发商代收维修基金后，都是挪用他处，等办理产权证时就拿不出来了。不过一般签署的合同，都是从交房之日开始500—700工作日（工作日指排除周末及国家法定休息日）。如果你急着用钱想卖房，可以通过找到买家，到公证处做交易的公正的形式，让买方放心，先支付房款给你，等你的产权证拿到后再过户给买方。因为没有产权证，是无法过户的。