已经开始降价。现有各项调控举措没有任何放松迹象，新的举措还在陆续出台。仅举三例：上月下旬温总理考察天津时敦促各地加大商品房土地供给。土地是房价的主要闸门，供给增加意味着地价下行逼迫房价跟随下行，至少是不允许房价重新上涨；住建部长上月末接受全国人大常委会询问时所作“询答”披露：“重庆上海的房产税试点明年要扩大范围……”，这意味着炒房将受到更严厉的限制；住建部长“保障房工程不会半途而废……”，则意味着市场供给结构将进一步呈实质性改变，意味着部分刚性需求对高价商品房的依赖度继续降低。 但是房价大跌谁也承受不了，持续两年的本轮调控迄今没说要大幅打压房价，而是一以贯之施行“温水煮青蛙”之策迫使房价缓慢下行，拿中央的话讲叫“促使房价回归到合理水平”。 市场的一个基本逻辑是，有暴利必伴随萧条，有萧条自要经历洗牌，通过洗牌挤掉暴利再寻求新的价格平衡。这个逻辑对眼下的房地产行业可谓对号入座，房地产已经进入下降通道，无可置疑！