房租降低了，房价会受影响吗？

房租降低了，一线城市降温最为明显。据统计，上海和深圳6月份房租环比分别下跌9.1%和12.4%。北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。据报道，北京房租上次普降，还是2008年金融危机时。也就是说，北京房租涨了12年后，这次终于降了！房租为何纷纷下降？房价会受到影响吗?

研究院智库中心研究总监表示，北京当前租赁市场出现了最近12年来首次租金下降等情况。实际上这和疫情带来的冲击是有关系的，尤其是开复工节奏和高校开学等面临干扰，自然也会对租赁市场带来压力。当然，这也和租赁市场本身有关，尤其是去年开始租赁市场就面临降温，比如长租公寓市场过热以后，去年就开始降温了，这都会使得今年上半年租赁市场继续延续降温的态势。

他认为，整个租赁市场降温对于房价肯定是有影响的，房东的一些市场预期也会有所调整。从客观来讲，租赁市场的价位也说明租金在减弱，因此房价也会受限制。到了下半年，如果是租赁市场活跃，房源相对比较紧俏，那么整个二手房的交易价格也会起来，因此房价也会有所反弹和复苏。