许多业主在验收商品房时大失所望——实际面积与购买面积相差太远了。通常这是因为没搞清楚商品房面积应该如何计算。 商品房的销售面积应该这样计算： 商品房销售面积一套或(单元)内建筑面积+分摊的公用建筑面积 一、套(或单元)内建筑面积。由以下三部分组成： 1．套(或单元)内的使用面积。即房间、厅、厨房和卫生间的面积。 2．套内墙体面积。是指使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。其中，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3．阳台建筑面积。包括封闭式阳台和非封闭式阳台。其中，非封闭式阳台按水平投影面积的一半计算。 二、公用建筑面积，由以下两部分组成： 1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。 2．套(或单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。(注意：凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。) 计算公式是： 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数=整栋公用建筑面积/整栋套内建筑面之和