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共10个回答
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连划带拽 丨Lv 2
商住两用房往往是指一幢楼的属性，部分是商业的，部分是住宅。对于一套房子来说，只有一个属性，或是商业或是住宅。对于个人购房者来说，最简单的方法是看产证，上面标注的是何种性质。 购房者在交易商住两用房之前，最好去交易中心查询一下房屋的属性，究竟姓“商”还是姓“住”。同时，还要注意一些业务员的“忽悠”行径，只强调不受政策调控限制，却不向买房人说明背后的风险，明显是避重就轻。比如有的商住两用房使用寿命只有40年到50年，电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，远高于住宅项目；在将推出的房产税政策中，商住两用房的税收可能要高于普通住宅。 -
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老二的幸福 丨Lv 0
您好 1.产权年限是50年，不是70年。不限购的。 2.而且有的有天然气，有的是电磁炉 3.可以注册办公，有的按商水商电收费，物业费相比普通住宅偏高，小户型居多 4.交易费用较高，契税按3%收，只能贷款评估值的50%，有无学区的判断标准取决于房子的产权性质，大产权（70年）是能落户的，有的会带学区名额。但是大多数商住两用房是50年或者是40年产权的，这种房子不限购，但也不能落户，更没有学区 -
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卫星电视音响 丨Lv 4
你好！商住两用房一般为40年或50的年的产权，不限购，且不能落户 -
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斯月斯日 丨Lv 5
应该是在的！ -
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兔子电脑 丨Lv 0
商住两用不限购，学区房看学校的规定，有非常少。 -
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玩童王 丨Lv 2
您好，链家资深经纪人很荣幸为您解答. 学区房主要针对的是70年产权的住宅,一般商住两用房都是50年产权的,房本性质带公寓字样一般都能落户,但这类的房产比较少,大多数都是办公. 商住两用房产的好处是不受限购政策的影响,没有购房资质的可以买,购买也不会计入您北京的购买套数,贷款买也不计入贷款记录,还可以办公注册. -
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白玉老虎！ 丨Lv 4
商住两用的房子不能落户口，没有学区之说，商住两用的房子不限购， -
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upavisa 丨Lv 3
答：没有学区，因为不能落户口！所以不产生学区问题！ -
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余韵天下 丨Lv 4
因为不允许落户口，所以没有学区房，不限购 -
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NFZ588 丨Lv 2
商住两用房是不限购的，且产权性质基本是50年，不能落户，所以不存在有无学区房之说。 -
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