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  • 贷款问题,急着等待回答

    我今年买房贷了20万,五年的期限,12.6好第一次还月供,在深圳发展银行办的,现在我手中有六万不怎么用,我想在这个月提前还款,深发在一年之内允许提前还款的,但是只能减少月供不能缩短还款期限,一年之后才能缩短还款期限,我想问问我现在提前还合适,还是过一年后在还。 每个月月供3821,等额本金的还款方式.

    等额本金 还款 贷款 提前还贷 举报

    提问者:firice

    发布于2008-04-28

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共4个回答
  • 我很看好你 丨Lv 7
    给你贴个案例看下 案例:不久前,王先生在关外买了一套总价28.7万元的小商品房,当时首付12.7万元,按揭贷款16万元,按揭贷款期限为15年,按照他选择的等额本息还款法,合计应付利息总额为77442.21元。不过,在他贷款4个月后,父母决定“赞助”他一笔购房款,于是他开始考虑提前还款。经计算,王先生4个月已经支出利息2788.29元,其按揭贷款本金还剩下156802.07元,应付利息还剩下74653.92元。 按照王先生一次提前还款5万元,银行的业务人员为他列出了4种提前还款的方式,并计算了相应的利息支出,看看哪种提前还款方式付出的利息更少。 第1种还贷:月供不变,缩短还款期限 如果王先生选择保持月供水平不变,即每月还1328.74元,而贷款期限就相应缩短为9年零1个月,他今后应付出的总利息将为30143.57元,其按揭贷款的利息总额为32931.86元。 第2种还贷:减少月供,还款期限不变 如果王先生选择贷款期限不变,还是15年,则目前剩余14年8个月,由此其月供水平相应减少为918.59元,这样他今后的总利息支出为53193.38元,其按揭贷款的利息总额为55981.67元。 第3种还贷:减少月供,缩短还款期限 如果王先生将还款期限缩短为10年,提前5年还清剩余贷款,则月供相应减少为1213.5元,这样今后的利息支出为34432.29元,其按揭贷款的利息总额为37220.58元。 第4种还贷:增加月供,缩短还款期限 如果王先生将还款期限缩短为8年,提前7年还清剩余贷款,则月供会相应增加到1444.68元,这样今后的利息支出为27306.4元,其按揭贷款的利息总额为30094.69元。 提示:缩短还款期限是关键 从以上4种方式可以看出,同样是提前还款5万元,如果选择合适的还款期限,购房者则可能会省下2.5万元的利息。所以专业人士提醒,提前还款并缩短期限是节省利息的关键因素。而业内人士也认为,在贷款的前几年,尤其是前五六年一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,则剩余贷款中利息负担会减小。
    +10 2008-04-28 举报
  • 猪头司令 丨Lv 3
    缩短还款期限合适,缩短还款期限,利息付的就会少很多
    +10 2008-04-28 举报
  • 榴莲香飘飘 丨Lv 3
    这里竟然没有人回答问题
    +10 2008-04-28 举报
  • 墙上一颗钉 丨Lv 3
    我说错了是等额本息的方式
    +10 2008-04-28 举报
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