赠与 直系亲属的房产交易，基本见意用赠与方式进行。但房产赠与缺乏灵活性，都是硬性收费标准，并且存在：1、债务追讨风险，2、无偿受赠的房产出售将缴纳20%的个税。 现在我给你大致写下赠与和买卖的收费同标准： 赠与： 1、评估费：0.4% 2、公证费：2% 3、契税：3% 4、交易手续费：2.5元/平方 5、登记费：80元 买卖： 1、评估费：0.4% 2、营业税：盈利5.5%（房产登记满五年免） 3、个人所得税：盈利20%或全额1%（独有住房出售免） 4、契税：个人首次购房、90平方以下1%；非首购普通住宅1.5%；非普通住宅3% 5、交易手续费：2.5元/平方 6、登记费：80元 你们可以先咨询房产评估机构或直接委托评估，按其评估价，代入标准计算一下，再判断交易方式。赠与需先到公证机关办理房产赠与公证，买卖则直接到房产交易中心办理。 所需证件：房产证、土地证、身份证明 过户费用低

赠与过户的流程：到公证处办理公证手续，拿到公证证明后就可以到房管局缴纳税费，拿到税费缴纳证明后就可以办理过户手续，办理过户时需要的材料：身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证、土地证。需要的费用：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。

赠与税费高，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，而且今后再次转让需交20%的所得税。以下是买卖过户的费用。北京地区： 1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3%；首套房产140平米以上是3%；90-140平米为1.5；90平米以下为1% 。 2.营业税 成交价的5.6％ （满5年免交） 3.个人所得税 成交价的1％ 4.转移登记费 80元/件

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，而且今后再次转让需交20%的所得税。以下是买卖过户的费用。 北京地区： 1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3%；首套房产140平米以上是3%；90-140平米为1.5；90平米以下为1% 。 2.营业税 成交价的5.6％ （满5年免交） 3.个人所得税 成交价的1％ 4.转移登记费 80元/件

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，而且今后再次转让需交20%的所得税。以下是买卖过户的费用。北京地区： 1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3%；首套房产140平米以上是3%；90-140平米为1.5；90平米以下为1% 。 2.营业税 成交价的5.6％ （满5年免交） 3.个人所得税 成交价的1％ 4.转移登记费 80元/件