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共4个回答
  • dodo1990 丨Lv 0
    房产赠与会因赠与对象不同，所需的相关材料和程序会有所不同。 （一）如果赠与有继承权的子女等，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。 （二)如果是遗赠与别人，遗赠继承人或者遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》。 如果是日常生活中一般的无偿赠与其他人，房屋赠与手续要经过以下几个步骤： （1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照有关法律规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 （2）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 （3）办理公证。根据国家的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 （4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。 （5）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 法律风险提示：2006年6月1日以后，国家的新政规定：购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，但赠与的住宅则可以免征该税费。由于利益的驱使，一些房主以“赠与”掩盖真实的买卖，以达到偷逃税的目的，其法律风险太大。最大的风险就是：房主在“赠与”之后，有可能收不到房款。因为“受赠方”（即事实上的买方）有可能以房产是无偿赠与为名抵赖而拒付房款，从而引起法律纠纷。其次，由于偷逃税，此赠与合同因为以合法的形式掩盖非法的目的而无效，买卖双方要承担相应的民事责任、行政责任，情节严重的甚至要追究刑事责任。
    +10 2015-05-16 北京市
  • flowery2012 丨Lv 4
    给你从法律角度提供准确意见吧。 根据民法和继承法以及合同法的规定,继承要交遗产税,而且很高,买卖房产要交的税也很高。只有赠予要交的税很少。赠予,很少钱的。 让你爸将房产赠予给你,那样交的税就很少,最多几百块。但如果是等你爸百年之后再由你继承,就得交好很高昂的税金。如果是买卖,那就更高了,况且国家现在对房产买卖的税调得更高了。 你到房屋登记管理部门(一般为房屋登记管理局)办理就可以。本来是要你和你爸爸亲自去的,,房产证,你的身份证到房屋登记管理局办理过户登记就可以了。
    +10 2015-05-16 北京市
  • shoubuliao2 丨Lv 3
    您好；直接办理买卖程序就可以的；
    +10 2015-05-16 北京市
  • 为爱痴心 丨Lv 4
    给你从法律角度提供准确意见吧。 根据民法和继承法以及合同法的规定,继承要交遗产税,而且很高,买卖房产要交的税也很高。只有赠予要交的税很少。赠予,很少钱的。 让你爸将房产赠予给你,那样交的税就很少,最多几百块。但如果是等你爸百年之后再由你继承,就得交好很高昂的税金。如果是买卖,那就更高了,况且国家现在对房产买卖的税调得更高了。 你到房屋登记管理部门(一般为房屋登记管理局)办理就可以。本来是要你和你爸爸亲自去的,,房产证,你的身份证到房屋登记管理局办理过户登记就可以了
    +10 2015-05-16 北京市
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