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共2个回答
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招行房贷君 丨Lv 2
根据多年的银行经验,二手房交易可以具体是什么样的流程？一般流程。签订买卖合同，买家到银行申请贷款，提供齐全资料给到银行，银行贷款审批后出同意贷款书，买卖双方到房管局办理过户，一般过户前交齐首付给卖家，房管局办理房产抵押给银行，银行放款到卖家账户，交易完成。你提到原业主还有房贷，那么房子还抵押在银行的，在过户前房子需结清贷款，到房管局办理抵押涂销。实际操作中，广州为例，是可以抵押涂销，房子过户，以及房产抵押给银行这三件事一起办理的，大概8个工作日完成，出来一个新的房产证，写的你的名字，还有一本他项权利证，证明房产抵押给银行。银行拿到他项权利证就可以发放贷款了。至于需不需要中介呢。按揭中介一般比较熟悉怎么做网签合同，像广州就一定要网签的。中介也比较熟悉房管局过户抵押需要的资料和办理流程，以及了解银行需要什么资料申请房贷。如果你有时间有精力跑房管局，其实也可以不需要中介的。 -
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pipoodid 丨Lv 0
现在在广州的二手房过户流程： 在广州购房必须要网签才可以进行交易，在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，网签过后就是递件，递件后一般就需要交纳首付，首付的比例一般是3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款 就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。 需要缴纳的税费：契税、个税、营业税等大额税费，其他的杂费加起来不会超过1000的。 中介费一般是2%~3%收取的 -
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