可以啊，只要是商品房就可以向银行申请抵押贷款了，材料是基本的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明、银行流水、征信报告加公司资料。流程是这样的：安排材料—申请—考察—审批—办登记手续—放款.材料是基本的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明、银行流水、征信报告加公司资料和一些辅助资产证明。额度在7成，年利率在5%左右。有不懂的可以打给我！能帮到你是我最大的快乐！

可以贷，有值就可以贷

随着经济的不断发展,房屋抵押贷款已经成为广大客户融资的重要途径。商业银行为防范信贷风险，普遍采用房屋抵押贷款担保的方式，因为房产具有 不可移动、不可隐藏、寿命长久、相对保值等特点。但实践表明，若判断失误或 操作不当，这一风险防范措施反而成为新的风险源或陷阱。那么，怎么样才能安全、快捷、成功的申请到房屋抵押贷款呢？今天，就和大家一起切磋一下天津房屋抵押贷款的技巧： 1. 事先计划好房屋抵押贷款的目的，贷款的用处，不能让贷款闲置不用。 2. 房屋抵押贷款首要条件：产权必须明晰，即有房屋产权证。如果是共有产权，还必须全体共有人一直同意抵押贷款。 3. 必须签订房屋抵押贷款合同，并在合同中约定提前还款、续约条款等事项。 4. 抵押贷款额度不是越多越好，够用就行，否则会多花费利息费用。 5. 还款。抵押贷款前，必须计划好如何还款，还款的来源，否则延期还款会有高额的罚息，甚至抵押物无力赎回。 6. 贷款机构可以选择贷款担保公司房屋质押贷款的，也可以选择由担保公司担保办理的房屋抵押银行贷款。房屋质押贷款利息略高一点，但是手续简单，速度快，一般24小时内即可贷款。银行利息低，但是手续复杂，审核严格，一般快速的也得1个月方能放款。 天津房屋抵押银行贷款流程： 1、与贷款担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项 2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同 3、银行对贷款申请进行调查、审批 4、担保公司约评估所进行评估 5、分行审批后，银行批贷 6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记 7、银行发放贷款 8、贷款申请人，按月还款(等额本息或月还息 期还本)。

可以贷，天津这边可以贷出房产价值的7成，260万尾款减去35万，可以贷出150万左右，但是得先把尾款清掉，您可以贷65万，这样尾款可以还清