一、房产税跟住宅面积没有关系，只跟价值有关系，其计税依据为价值。因此，若制定以面积为限制的征税对象显然不符合法理，更何况以多大面积为限较为合理呢?对价格理性的较大面积住宅征税就偏离了目的，因此，以面积为限可行性不高。二、以套数为限在实际操作中难度不小。在信贷上的多套房认定尚没有定论，更严肃的税收角度上的认定就更没有定论了。另一方面，税务机关如何实时掌握持有人房产套数情况呢?当前房产市场乱象本身就包含了一人多房的现象，仅仅针对官员的财产申报都无法全面执行，更如何能从根本上掌握普通民众的房产套数?假如纳税人欠税不缴，下一步的税收法律执行将有更多无法逾越的槛。三、房产税一旦开征就将被长期执行。税收固有的特性之一就是固定性，如果本次仅以调控手段出现，那么将来面对如何退出的问题，退出的那时间点又成为一个分岭，恐怕出现的乱象更多。因此，房产税的开征是长期决策，需要充分考虑将来的市场政策方向。