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  • 弟弟房产过户给我怎样办理

    我是外地户口，我爱人是北京户口，婚前已经买了一套期房，目前还未入住，也没有产权证。现因小孩落户，我弟弟把他名下房产过户到我名下，我弟弟外地户口，在京只有这一套房，房子2004年已办理产权证，请问我们这种情况怎样办理手续，税费等要缴纳多少？ 北京市

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    提问者：烟火海

    发布于2015-05-16 北京市

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共8个回答
  • 卡其社 丨Lv 3
    您好：很高兴帮您回答，首先以家庭为单位，已婚的情况下有一方是北京户口的都算为北京居住家挺，可以写双方任何一个人的名字，过到您名下的话、商品房过户手续需要：房产证要满五年，且家挺名下唯一住房，只需要交纳契税、90平以下1%、90-140平以下是1.5%、140平米以上需交纳3%，如果您名下那套期房地税局能查到那就算二套住房，不管您弟弟这套房子是多大面积都按3%交纳税费。希望对您有所帮助。
    +1 2015-05-16 举报
  • 超还怕的 丨Lv 3
    如果以后还考虑出售的话，建议您以正常买卖程序来过户，契税3个点，也就是网签价的3%
    +1 2015-05-16 举报
  • 用户名不为空2010 丨Lv 3
    绝对是可以将您和你爱人资格审核完毕就可以交税过户的。税费肯定是3%的税率了
    +1 2015-05-16 举报
  • 琳琳穗穗 丨Lv 4
    您好，建议您按正常买卖流程来过户，您婚前买的期房是否已经打了网签，如果是那您就是二套，契税3% 房产证满五年，而且是唯一住房，所以没有其他费用。
    +1 2015-05-16 举报
  • 化学风景线 丨Lv 0
    您好，这样情况下走买卖合同比较省时省税。您的期房有没有缴纳契税或购房发票之类的，如果建委能查到您的期房记录的话，买您弟弟的房子就算二套，根据您叙述的情况，他的房子是满五年唯一房，您只缴纳契税就可以了。二套的话3%，如果查不到期房的话，就是首套房，首套的话1%
    +1 2015-05-16 举报
  • fdczhangtingting 丨Lv 4
    您这种情况，建议最好的方式就是走买卖程序，就是通过链家办理，正常审核房源信息、审核购房资质，然后打网签缴税过户，您现在缴纳的税就一个契税，1%； 还有另外一种方式，但是不建议您采纳，就是通过赠与的形式，这种就是直接赠与，然后缴纳1%的契税，但以后如果您要卖此房的话，就是全额的20%的个税。
    +1 2015-05-16 举报
  • wsjmdcl 丨Lv 1
    1、建议您以正常买卖程序来过户，契税3个点（你爱人名下有房，所以你按二套缴税） 2、办理手续流程：审核资质-出网签合同-缴税-过户。 3、赠与：赠予缴纳的税费是过户指导价的3%，以后再出售还要缴纳全额的20%的个人所得税
    +1 2015-05-16 举报
  • 彭喜双 丨Lv 1
    您好：如果您弟弟在北京是唯一住房且您弟弟的房子是140平以下的您只需要交网签价的3%，还有一个工本费85元。
    +1 2015-05-16 举报
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