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共8个回答
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wuchqing449 丨Lv 3
目前在中国境内，自己盖的房子，是没有两证的。自己盖的房子除非取得国家认证的资格，就想楼上朋友说的5证，这个 5证是开发商做商品房必须用的，现在国内好多小产权的房子，就是这5证不齐全或者跟政府有些问题没有搞清楚。你这种自建房，买卖不会得到法律的保证。这种房子买卖，就需要村里比较有权威的人做公证人，双方签署买卖合同，主要村里有证明这个房子属于卖房，那你们签署的买卖合同也是有效的，以后拆迁什么的也会有保证，再法律上也会得到保护！ -
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星之网络 丨Lv 4
如果房产证和土地证都有的情况下，如果房产证上信息为：商品房，商业用房，经济适用房（一类、二类）、已购公房、央产房的情况下，还必须是70年大产权的红色房本才可以做正规的交易流程，如果是其他，则是小产权，是无法做正规的交易的！只能是协议约定形式的出售，只能靠合同来保证！ -
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饭团老子 丨Lv 3
你好，链家蔡文武很高兴为您服务！如果是您所说的两证齐全，房产证和土地证都有，那么就得看房产证上面的具体信息，如果是商品房、商业用房、经济适用房或者已购公房之类的可以正常交易的房产是可以出售，如果房产证上规定是使用权的话，很抱歉这是属于小产权的，无法正规交易！可以走协议约定的形势买卖，但是这种买卖也是不正规的，只受合同法的保护！ -
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和你分手 丨Lv 4
你好，链家李典泽很高兴为您服务！如果是您所说的两证齐全，房产证和土地证都有，那么就得看房产证上面的具体信息，如果是商品房、商业用房、经济适用房或者已购公房之类的可以正常交易的房产是可以出售，如果房产证上规定是使用权的话，很抱歉这是属于小产权的，无法正规交易！可以走协议约定的形势买卖，但是这种买卖也是不正规的，只受合同法的保护！ -
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karwan 丨Lv 4
您好链家地产刘赛很高兴为您服务：如果是大产权的可以买卖，要是小产权就买卖不了了。 -
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时尚网吧 丨Lv 4
如果是您所说的两证齐全，房产证和土地证都有，那么就得看房产证上面的具体信息，如果是商品房、商业用房、经济适用房或者已购公房之类的可以正常交易的房产是可以出售，如果房产证上规定是使用权的话，很抱歉这是属于小产权的，无法正规交易！可以走协议约定的形势买卖，但是这种买卖也是不正规的，只受合同法的保护 -
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xinghui881216 丨Lv 3
首先应该确认您的两证是哪两证，如果是土地证和房产证的话就看房产证上房屋类型，是商品房，或者商业用房且为70年产权的红色房本，那么就可以通过建委的正常过户程序进行交易。如果不是以上类型，那么就是小产权即使用权的房子，只能通过签订协议公证的方式进行交易，但是这样交易安全保证度低，建议谨慎行事。 -
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乐乐卷儿 丨Lv 0
两证齐全，可以买卖，注意事项就是要交土地出让金，看看是不是加盖的房子，有的房子不认可，算是违规建筑，是不可以买卖的。 -
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