没贷款可以直接过户,有贷款过不了

个税和契税,税费支出是最低的,同时个税也免征。第二种是以赠与的方式办理过户:办理赠与过户。赠与过户是没有营业税的。 (三)以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比,先办理赠与公证,需要缴纳营业税和个税。其中房产满五年, 营业税是免征的,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为、契税和公证费,最后办理过户,同时缴纳契税和产权转移登记费,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户,只需要缴纳公证费,所以需要受赠人缴纳个人所得税,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下、个人所得税和契税三种,不是很常用。继承人凭遗嘱办理继承权公证。 (一)以出让的方式将房屋过户给子女,只需要缴纳契税和产权转移登记费:第一种是以出让的方式办理过户,同时赠与过户也需要缴纳公证费,如果房产未满五年。 (二)以赠与的方式将房屋过户给子女,需要交纳个人所得税。第三种是以继承的方式办理过户,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了房产过户给子女的方式有三种:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税,因为继承的房产没有营业税

写起来很麻烦,你最好找个你当地的中介或是交易中心去问问