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  • 按揭贷款保证金

    刚买了一套房子，贷款20多万，开发商很早之前就说在银行放宽之前要交按揭贷款保证金，现在银行已经放款给开发商了，但还没有收取保证金，所以请问这部分钱即使开发商再要，我们也没有这个必要交了？是不是放款之后，我们和开发商之间基本上没有什么关系了？保证金不交不会影响今后的交房，谢谢！ 北京市

    按揭贷款 贷款 开发商 房子 举报

    提问者：在线明智

    发布于2015-05-15 北京市

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共1个回答
  • rshling 丨Lv 0
    银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。
    +1 2015-05-15 举报
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