房天下

Fang.com
房天下 > 房天下问答 > 买房 > 买房准备

  • 已签三方合同,签字人是房主的爱人(房产证只有房主本人),首付款直接打对方账户,有否风险?

    房产 房产证 首付 举报

    提问者：表派派表

    发布于2015-05-15 北京市

相关搜索推荐

房产 房产证 首付

共10个回答
  • 11八爷 丨Lv 4
    您好，您提出的问题在我们签署合同的过程当中是常见的问题。如果在签约的时候不是本人亲笔签字，一定要提供产权人亲笔授权的委托书，委托书上要注明委托事项（例如：代为签署居间服务合同，存量房买卖合同等等，所有文本都要写清楚），另外还要有共有人的同意出售证明，从法律上来讲，以家庭为单位，只要已婚不管是婚前财产还是婚后财产，只要结婚均是共同财产，所以必须有共有人同意出售的签字，否则将来出现问题，共有人不同意出售也是不能交易的，另外首付款一定要打到产权人账户，如果不是本人账户，爱人代收也要有委托书才行，否则风险是很大的，链家现在资金都走银行的四方资金托管业务，款项冻结在建委备案的账户上，资金冻结，只有过户完毕后，银行见到新房产证的复印件还有票具等相关手续才会解冻，所以最安全的还是要走资金托管或是监管。希望能帮助到您，如果有其他问题，欢迎来电咨询，我会全力问您解答
    +1 2015-05-15 举报
  • 在线问 打电话
    刘珂 经纪人
    第一，您的看到房产证，业主和她的身份证【或复印件】以及户口本【或结婚证·（目的是为了证明他们是合法夫妻）】并且有业主的亲笔手写委托书！才可以把首付打到对方账户！
    +1 2015-05-15 举报
  • goving 丨Lv 3
    您好！我是链家地产罗鹏飞！你要注意的是：签约人是否出具房主本人授权的签约委托书，核实房主本人和受托人的身份证信息，方可签约。再就是注意的是：委托书的权限，是否委托收定金，是否委托委托签约。或者房主爱人出具的是不是委托公证书。最后的是房款是必须要打到房主本人的账户，最好业主本人出具委托公证书，由其爱人代收房款，如果条件不允许，至少有业主本人手写授权代收房款的委托书
    +11 2015-05-15 举报
  • dzxabc 丨Lv 0
    您好：我是链家地产茉藜园店店长张雪林，希望我能够帮您解惑，你提出的问题在我们签署合同的过程当中是常见的问题，首先在签约的时候不是本人亲笔签字，一定要提供产权人亲笔授权的委托书，委托书上要注明委托事项（例如：代为签署居间服务合同，存量房买卖合同等等，所有文本都要写清楚），另外还要有共有人同意出售证明，从法律上来讲，以家庭为单位，只要已婚不管是婚前财产还是婚后财产，只要结婚均是共同财产，所以必须有共有人同意出售的签字，否则将来出现问题，共有人不同意出售也是不能交易的，另外首付款一定要打到产权人账户，如果不是本人账户，爱人代收也要有委托书才行，否则风险是很大的，链家现在资金都走银行的四方资金托管业务，款项冻结在建委备案的账户上，资金冻结，只有过户完毕后，银行见到新房产证的复印件还有票具等相关手续才会解冻，所以最安全的还是要走资金托管或是监管。
    +1 2015-05-15 举报
  • 王爷-公主 丨Lv 0
    您好：我是链家地产刘博龙，希望我能够帮您解惑，你提出的问题在我们签署合同的过程当中是常见的问题，首先在签约的时候不是本人亲笔签字，一定要提供产权人亲笔授权的委托书，委托书上要注明委托事项（例如：代为签署居间服务合同，存量房买卖合同等等，所有文本都要写清楚），另外还要有共有人同意出售证明，从法律上来讲，以家庭为单位，只要已婚不管是婚前财产还是婚后财产，只要结婚均是共同财产，所以必须有共有人同意出售的签字，否则将来出现问题，共有人不同意出售也是不能交易的，另外首付款一定要打到产权人账户，如果不是本人账户，爱人代收也要有委托书才行，否则风险是很大的，链家现在资金都走银行的四方资金托管业务，款项冻结在建委备案的账户上，资金冻结，只有过户完毕后，银行见到新房产证的复印件还有票具等相关手续才会解冻，所以最安全的还是要走资金托管或是监管。
    +1 2015-05-15 举报
  • 这个时候 丨Lv 4
    三方合同签字人为房主的爱人（房产证只有房主本人）的，应该房主本人签字，如果配偶代签，应该提供业主本人签字的委托书，和此人（房主的配偶）的《配偶同意出售证明》，即便是这样也还存在风险，例如资产被冻结，资产被查封，或者拖延过户导致合同无法履行等等。要是在链家成交，首付款应该是资金监管的模式，您即可放心。因为资金监管这个方式就是保证您的资金安全的，但不是您所说的把资金打在业主账户上，而是一个受到监管的公共账户。
    +1 2015-05-15 举报
  • 黑鹰Baby 丨Lv 0
    你提出的问题在我们签署合同的过程当中是常见的问题，首先在签约的时候不是本人亲笔签字，一定要提供产权人亲笔授权的委托书，委托书上要注明委托事项（例如：代为签署居间服务合同，存量房买卖合同等等，所有文本都要写清楚），另外还要有共有人同意出售证明，从法律上来讲，以家庭为单位，只要已婚不管是婚前财产还是婚后财产，只要结婚均是共同财产，所以必须有共有人同意出售的签字，否则将来出现问题，共有人不同意出售也是不能交易的，另外首付款一定要打到产权人账户，如果不是本人账户，爱人代收也要有委托书才行，否则风险是很大的，链家现在资金都走银行的四方资金托管业务，款项冻结在建委备案的账户上，资金冻结，只有过户完毕后，银行见到新房产证的复印件还有票具等相关手续才会解冻，所以最安全的还是要走资金托管或是监管。
    +1 2015-05-15 举报
  • smile小羽 丨Lv 1
    您好：只要业主出示委托书就可以
    +1 2015-05-15 举报
  • 模拟人生22010 丨Lv 3
    请问房产证上的名字是签字人的名字吗只要房产证上的名字是就可以
    +1 2015-05-15 举报
  • 化学风景线 丨Lv 0
    如果有房产证本人签署的授权委托书和房主签的同意出售证明的话，是可以的，但是为了保险起见还是打到房主本人的账号，或者走资金监管，相对安全
    +1 2015-05-15 举报
热门人气推荐
推荐楼盘小区二手房商圈租房热门知识房产圈 相关推荐房产百科
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。