A、商品房（有发票）（一）建筑面积小于144平米（含144平米） 1、 营业税① 未满五年 全额征收营业税 房产证原价×1.16 ×5.6%② 已满五年 免征营业税 （注：五年年限界定依据指权利人取得房屋所有权的年限） 2、 个人所得税 房产证原价× 1.16 ×1.5% 3、 契税 ① 房产证原价×1.16× 1% (以家庭为单位，所购物业建筑面积小于90平米) ② 房产证原价×1.16× 2% (以家庭为单位，是首次置业，所购物业建筑面积大于90平米小于等于144平米) ③ 房产证原价×1.16× 4% 4、 契税工本 7元/本 5、交易费 建筑面积×6元/平米6、 房产工本 80元/本（共有权证10元/本） 7、 印花 5元/本 8、 抵押费 80元注：房产证原价未达到858元/平米以858元/平米计算6即营业税：建筑面积×858元/平米×5.6%； 注 ：1-2项征税部门 财政局 纳税人 卖方 3-4项征税部门 地税局 纳税人 买方 5项征税部门 房产局 纳税人 卖方和买方各一半 6-8项征税部门 房产局 纳税人 买方（二）建筑面积大于144平米1、 营业税 ① 未满五年 全额征收营业税 房产证原价×1.16 ×5.6% ② 已满五年 差额征收营业税 (房产证原价×1.16 – 房产证原价)×5.6%2、 个人所得税 房产证原价× 1.16 ×1.5% 3、 契税 房产证原价×4% 4、契税工本 7元/本 5、 交易费 建筑面积×6元/平米 6、房产工本 80元/本7、 印花 5元/本 8、抵押费 80元B、商品房（无发票）不分五年内及五年外及面积大小均全额征收营业税及个人所得税